購買力不繼狂瀉六成<br>周末新盤僅售25伙

購買力不繼狂瀉六成
周末新盤僅售25伙

【本報訊】發展商經過近3個月瘋狂賣樓後,市場購買力幾乎被「吸亁」,加上部份發展商定價過高,打窒買家入市意欲,一手市場暢銷不再,昨日只售出約25個單位,較對上周六狂瀉約六成。

御景軒再減價2%

自世界盃賽事結束後,以新鴻基地產(016)、長江實業(001)及恒基地產(012)為首的數家發展商,各自以市場價或只略高於市價的售價,配合各式付款辦法優惠等,全力促銷旗下大型項目及貨尾樓盤,一手市場7月至今已消化5000至6000個單位,致使現今購買力出現後勁不繼現象;加上個別發展商現時定價又再脫離市場接受能力,故一手銷情於近期的周末每下愈況。
恒地前日推售的筲箕灣單幢樓御景軒,低層單位定價每方呎接近5000元,雖即時降價9%,但樓盤對面有25年樓齡的嘉兆大廈,現時平均呎價只約2300元;而同區數年樓齡的星灣峰,平均呎價也只是3800元,較御景軒低約兩至三成,令該盤缺乏承接力。據悉,過去兩天御景軒只售出數個單位,而昨日市傳恒地接受議價,再略為減價1至2%。
另外,長實銷售中的將軍澳城中駅及葵涌雍雅軒貨尾,發展商昨日報稱分別售出10及11個單位,但市場透露各只售約6個。

君滙港樓價挫四成

至於新地,現正平均降價三成促銷的大角嘴君滙港貨尾單位,昨日售出5伙,如其中1座中低層F室,面積2163方呎,成交價約1350萬元,呎價不足6300元;較去年10月價逾2280萬元、只高數層的同座28樓F室,更勁跌四成多。另一個5座中層A室單位,面積625方呎,昨日以330萬元售出,較去年10月約398萬成交、低數層同座31樓A室,勁跌17%。
市場人士指出,現時君滙港的一手售價與二手相若,但早前售出的逾450個單位業主,賬面已最少跌價一至四成,明年入伙時,業主或要隨時面對銀行估價嚴重不足,而引發大量撻訂。

御景軒雖有不少街坊參觀,在售樓處外出現長長人龍,但旺丁不旺財,銷情慘淡。 謝榮耀攝

長實早前售出逾百個雍雅軒貨尾後,現銷情已見放緩。 張志華攝