【本報訊】發展商經過近3個月瘋狂賣樓後，市場購買力幾乎被「吸亁」，加上部份發展商定價過高，打窒買家入市意欲，一手市場暢銷不再，昨日只售出約25個單位，較對上周六狂瀉約六成。
御景軒再減價2%
自世界盃賽事結束後，以新鴻基地產（016）、長江實業（001）及恒基地產（012）為首的數家發展商，各自以市場價或只略高於市價的售價，配合各式付款辦法優惠等，全力促銷旗下大型項目及貨尾樓盤，一手市場7月至今已消化5000至6000個單位，致使現今購買力出現後勁不繼現象；加上個別發展商現時定價又再脫離市場接受能力，故一手銷情於近期的周末每下愈況。
恒地前日推售的筲箕灣單幢樓御景軒，低層單位定價每方呎接近5000元，雖即時降價9%，但樓盤對面有25年樓齡的嘉兆大廈，現時平均呎價只約2300元；而同區數年樓齡的星灣峰，平均呎價也只是3800元，較御景軒低約兩至三成，令該盤缺乏承接力。據悉，過去兩天御景軒只售出數個單位，而昨日市傳恒地接受議價，再略為減價1至2%。
另外，長實銷售中的將軍澳城中駅及葵涌雍雅軒貨尾，發展商昨日報稱分別售出10及11個單位，但市場透露各只售約6個。
君滙港樓價挫四成
至於新地，現正平均降價三成促銷的大角嘴君滙港貨尾單位，昨日售出5伙，如其中1座中低層F室，面積2163方呎，成交價約1350萬元，呎價不足6300元；較去年10月價逾2280萬元、只高數層的同座28樓F室，更勁跌四成多。另一個5座中層A室單位，面積625方呎，昨日以330萬元售出，較去年10月約398萬成交、低數層同座31樓A室，勁跌17%。
市場人士指出，現時君滙港的一手售價與二手相若，但早前售出的逾450個單位業主，賬面已最少跌價一至四成，明年入伙時，業主或要隨時面對銀行估價嚴重不足，而引發大量撻訂。
