鷹君（041）今年5月成功分拆冠君產業信託基金（2778）上市套現104億元，帶挈股東獲益，昨日公布中期業績時慷慨派息，中期息增43%至0.5仙，另派特別息5元。每手1000股共收息5050元，持股六成的羅氏家族將收息18億元。
【本報訊】鷹君截至6月底中期純利1.016億元，倒退95%，主因投資物業重估增值銳減88%，只有2.89億元；另因分拆冠君產生2.64億元投資物業重估賬面虧損2.6億元；撇除此兩項，實際賺3.2億元，增長1.8倍。
撇重估分拆 實多賺1.8倍
上半年將中環花旗銀行廣場以房地產投資信託基金形式分拆上市，套現104億元，其中50億元撥作減債，令鷹君淨負債大減71.5%至40.8億元，負債比率降至18%。撇除今次派發中期及特別息共30億元，鷹君尚有25億元現金，資金充裕。
期內在港5個主要投資物業租金收入3.83億元，增長3.8%，旺角朗豪坊寫字樓及商場佔49%，其次是花旗廣場佔38%。
雖然上半年朗豪坊的商場租金收入微跌3.1%至1.6億元，但受惠於宣傳推廣成本減少，淨收入反增17.7%至1.4億元，出租率達94.7%。寫字樓部份，鷹君去年出售4層樓面減債後，尚餘70.3萬方呎作長期收租，出租率61.1%，較去年底提高14.4個百分點。
朗豪坊商場 淨收入1.4億
旗下香港及海外酒店業務，提供經營溢利3.14億元，增長62%。尖沙嘴朗廷酒店入住率提高6.6個百分點至86.5%，平均房租升12%至1285元；開業18個月的旺角朗豪酒店，入住率大升20.2個百分點至83.5%，平均房租加兩成至1049元。
接替亡父羅鷹石出任主席的羅嘉瑞預期，本港寫字樓未來數年仍求過於供，鷹君持有冠君49%，可望繼續受惠。此外，分拆冠君套現逾百億減債，使公司面對不明朗利息走勢時更具靈活性。鷹君昨收25.7元，跌0.19%。