【本報訊】150方呎或以下的迷你舖，由於面積細，月租銀碼不大，即使業主以天價呎租放盤，也不乏承接，而今年頭8個月，市場已錄得18宗該類迷你舖租務成交，相等於去年全年宗數。業內人士預期，至年底前租務成交可再增20至30%，租值則平穩。
今年18宗承租
美聯九龍舖位部助理營業董事呂炳坤說，只有位於非常當旺地點的迷你舖，才能承擔高昂呎租，通常這類迷你舖都是大舖「劏細」而成，而找換店是最能承租的行業，以尖沙嘴及旺角為例，每區的找換店估計都有數十間。
今年頭8個月錄得的迷你舖租務成交，月租及呎租最高的，租客便是找換店，該舖為尖沙嘴漢口道57號地下E，90方呎，月租13萬元，每呎1444元。找換店更將部份面積分租。另外，位於灣仔道125號地下2號舖找換店，呎租也達488元。
其次，售賣魚蛋小食及涼茶店也可以支付高租金；至於售賣手機配件店舖，原來同樣可承擔貴租，呂炳坤說，手機配件成本數元，但賣價可達數十元，利錢甚豐，當然可以支付貴租。
另外，因潮流波鞋售價動輒逾千元一對，也有運動用品店承租一個迷你舖，純用來售賣這類頂級價錢波鞋，舖位更不會儲存貨品，租客會在同區其他地點租用舖位作存貨之用，所以一樣不怕「畀貴租」。旺角豉油街60至104號地下B號舖，僅70方呎，月租8.3萬元，每呎則高達1186元。
迷你舖供應少，往往要待約滿才有供應，因此租客一般傾向預先承租，而且更要「碰機會」。呂炳坤預期，至年底前，該類迷你舖的租務成交可再多20至30%，但租金則平穩發展。
也有平租選擇
資料顯示，去年的迷你舖租務成交中，僅兩宗呎租逾千元，但今年頭8個月，呎租逾千的迷你舖租務成交已有3宗。
當然，並非所有迷你舖都會以天價呎租租出，其實市場也有部份平租選擇，例如油麻地永星里5號地下16號舖位，105方呎，月租只需4500元，每呎約42.9元。