【本報訊】今年豪宅租金明顯跑贏大市，呎租一浪高於一浪，西貢坑口永隆路名不見經傳的屋苑慧灡花園，其中一座洋房剛以每呎75.6元租出，呎租創近一年全港豪宅租金新高，甚至超越全港一向最貴的豪宅石澳道大屋，也比山頂住宅貴租。
大單邊400萬元豪裝
嘉信置業經理黃龍彪表示，樓齡27年的慧灡花園，共有12座洋房，剛租出的單號屋，面積1800方呎，屬全屋苑最優質的洋房。位處單邊，前臨小棕林海灘，海景全無遮擋。加上坐擁全屋苑面積最大，廣達6000方呎的真草花園，也是12座洋房中，唯一建有私家泳池的洋房。除位置及景觀吸引外，洋房更加附連400萬元豪裝。
上述租客為美資銀行高層，鍾情西貢區居住環境。業主則於去年8月以1918萬元購入，呎價10656元，現以月租13.6萬元租出，回報高達8.5厘。以兩年租約計，全期租金收入逾326萬元。現時慧灡花園租售放盤皆缺。
狄娜呎租61元住竹角屋
西貢豪宅租金，平均呎租24至50多元，僅個別質素較高的，叫價比市價高兩至三成，如現正放租的銀巒別墅，叫租12.8萬元，呎租逾55元。去年租出的竹角獨立屋，2100方呎，由名人狄娜以月租12.8萬元承租，呎租61元，創當年區內新高。
區內代理表示，西貢租客或買家，由於鍾情其獨特的居住環境，往往不惜高價承接，偏離市價也在所不計。如今年7月成交的相思灣全幢村屋，2100方呎，作價3400萬元，呎價16190元，超過不少半山豪宅。另去年開售的大型屋苑溱喬，面積4028方呎的洋房，成交價高達7600萬元，呎價18868元，銀碼足以購入山頂洋房。
豪宅渴市呎租過$80不難
豪宅租金年內大升，近數月港島南區接連錄得呎租逾70元的租務成交，代理預期，在「買少見少」的情況下，需求仍有增無減，豪宅呎租突破80元水平，指日可待。
