【本報訊】房委會將於下月公布明年初重售居屋售價，市場擔心政府以折扣優惠重售，為二手私人住宅造成衝擊，尤其對200萬元以下細價物業打擊顯著。首批重售居屋涉及逾3600伙，除房委會屬下3個居屋外，另有房協屯門4C區項目。香港置業認為，居屋重售，購買力難免出現重叠，對細價樓造價必定構成壓力。而位處新界偏遠地區的一手新盤，如被視為今年內開賣的平價盤屯門豫豐花園及天水圍栢慧豪園，以上車客為吸納對象，料同樣受到居屋重售衝擊。
傳以市價七折招徠
儘管樓市氣氛隨着多個新盤開售略為好轉，但香港置業行政總裁胡日發卻認為，居屋定價將為第四季樓市增添變數。他指出，近期息口走勢趨穩，已帶動物業買賣增加。集團統計數據顯示，今年首8個月低於200萬元的二手買賣，佔整體成交比例，由去年62.2%升至65%，細價樓一直主導整體二手市場。而過去4年居屋停售期間，二手樓價持續攀升，由02年居屋停賣前平均呎價2407元，升至今年7月的3200元，升幅近33%。
牛池灣嘉峰臺受注視
不過，政府下月公布重售居屋定價，並於明年初接受申請及首季發售，消息指，首批居屋以市價七折招徠，胡日發指，儘管申請居屋有白表及綠表資格限制，但無疑搶走一批資金有限的細價樓購買力，他呼籲政府應審慎定價，避免對二手私樓造成衝擊。
房委會首批推售3000餘伙居屋中，以牛池灣嘉峰臺成焦點，物業位處市區兼私人興建，且全新未曾發售，1及2期涉及2010單位。代理指，區內曉暉花園二手呎價3600至4000元，同區新樓清水灣道8號，呎價5500至7000元，政府釐定居屋售價準則備受關注。除嘉峰臺外，首批重售居屋包括沙田愉翠苑及天水圍天富苑J座，分別1489伙及367伙，另外，房協的屯門4C區項目，提供576伙。
16665伙分3年出售
政府在02年11月停售居屋打救樓市，房委會持有的16665伙未售出及回購居屋，將於07至09年每年分兩期推售，每期約推2000至3000伙。
