主要發展上海房地產的瑞安房地產（272）與盛高置地（337）在本月下旬先後招股，爭奪市場資金。今日公開招股的瑞房每手入場費2702.01元，盛高則緊接於下周二招股，入場費逾4900元，但後者最高只集資12.25億元，相對瑞房集資62億元來說，明顯是「細細粒容易食」，證券界指較有短炒價值。
【本報訊】市場消息透露，盛高昨日開始國際配售，下周二至五公開招股，招股價介乎4.28至4.9元，較資產淨值折讓30%至38%，相對瑞房折讓29.5%至35.2%，兩者打成平手。但由於兩隻新股緊接招股，市場資金趕不及回籠，散戶可能要孤注一擲以擴大贏面。
撞期招股只可二選一
時富證券董事關百良指出，雖然瑞房有上海新天地的名牌效應，可發展建築面積逾810萬平米，較盛高242萬平米多，但以短炒角度而言，盛高發售2.5億股，集資逾10億元，瑞房則發售11.6億股，集資62億元，在僧多粥少下，盛高的搶貨情況應較瑞房熱烈，較有短炒價值。
此外，有基金經理擔心，瑞房將最高集資額削減兩成捲土重來，發售股數中，52%來自上市前投資者的套現股份，瑞房實際只集資25億元，未來仍有發展項目的資金需求，或再於市場配股集資。市場亦質疑上海以外的新天地項目能否有相同成績。
不過，瑞房保薦人之一摩根大通方面表示，國際配售反應非常踴躍，已錄得超額認購。瑞房主席兼行政總裁羅康瑞表示，今年首3個月業務錄得虧損1860萬元（人民幣．下同），原因是部份已售住宅未取得完工紙，故未能入賬所致，對業務影響不大。
瑞房擬增投資物業
他又透露，若成功取得昆明市草海區地皮，瑞房的土地儲備可增加30%至1060萬方米。公司亦有意於未來數年增加投資物業，冀每年增40%，令收租物業總樓面由現時17.3萬方米增至259萬方米。
董事總經理兼財務總監夏達臣表示，上市前策略性股東將透過公司今次上市債轉股，令瑞房上市後的負債比率大幅降至32%。
瑞房早於04年向包括渣打（香港）在內等7名投資者，發行約值3.5億美元優先股；羅康瑞相信，上市可為該批投資者提供套現及滿意回報。
他本人不希望賤賣瑞房股份，故沒有售股，但強調今次招股價合乎理想。