【本報訊】新盤市場上月爆發一輪推售潮，推動一手成交飆升，美聯物業數據指出，8月一手住宅錄得約3500宗成交，創去年底跌市後新高，不過由於市場消耗大批購買力，發展商推盤步伐已見放緩。集團估計，本月一手成交量料減少43至57%，至1500到2000宗。至於二手住宅，則因新貨選擇減少，客源回流，料本月買賣增加12.5%，達6500至7000宗，但兩者仍是旺市不旺價。
一手交投料少五成
集團又指，今年第三季開賣新盤造價與二手差價僅13%，與去年全年新盤高於二手價25至42%大幅收窄，因此推動成交增加，市場又已消化不加息消息，樓價欠上升動力。
自7月灣仔嘉薈軒開賣後，多個新盤空群而出，帶動一手成交量創今年高峯。美聯物業執行董事陳坤興指出，多個開售新盤均被吸納大部份單位，如7及8月間開賣的嘉薈軒、馬灣珀麗灣5期、將軍澳城中駅、土瓜灣翔龍灣、深井碧堤半島3期等，涉及單位5871伙，市場錄得賣出逾4300伙，佔約73%，新盤貨源漸少，購買力回流二手市場，估計本月一手成交減少四至五成。
末季近八千新貨登場
美聯物業董事布少明指出，一、二手樓差價由第二季的26%，收窄至第三季的13%，發展商經過7及8月推盤潮後，推盤壓力減低，料一手樓定價將稍為進取，第四季一、二手樓差價料回升到13至18%。
不過，業界認為，年底前數個大型新盤計劃推售，如灣仔尚翹峰及荔枝角曼克頓山，發展商若求去貨，定價難太過進取。美聯預期，第四季有5000至8000新貨登場，成交量料約5000宗。
美聯物業就本港50個大型屋苑造價作統計，年內樓價一直欠起色，自4月上升至呎價3293元後，連跌兩個月，至7及8月受新盤開賣推動，呎價回升至8月的3184元，惟幅度僅約0.9%。
