瑞安房地產（272）趁近期新股市旺全速捲土重來，但最高集資規模則縮減兩成，明日公開招股，集資55.6億至62億元，招股價介乎4.8至5.35元，較6月的招股範圍下限5.6元低。保薦人之一滙豐透過滙豐投資斥資7.8億元認購新股，持股量將介乎3.6至3.9%，禁售期兩年。
詳解內地懷疑問題貸款
滙豐投資入股，加上瑞房捲土重來之前，有傳媒報道上海社保基金涉嫌違規貸款，並牽涉瑞房的上海創智天地項目，瑞房除了在風險因素中詳加解釋，更邀得滙豐控股（005）前主席龐約翰及聯交所前主席鄭維健擔任獨立非執行董事，以加強企業管治形象。
根據瑞房的初步招股文件，瑞房於04年底向浦東發展銀行借入15億元人民幣，以發展創智天地，並已取用其中8.75億元人民幣，貸款可能涉及上海市勞動和社會保障局旗下上海企業年金基金發展中心。
傳媒近期就廣泛報道，中央正調查上海社保基金有否違規貸款予地產商，瑞房在風險因素中表示，徵詢過內地法律意見後，認為相關貸款是合法的，浦發銀行現時沒有理由追收貸款。但如果銀行被證實違規，內地法院可能向公司追數。同時，雖然瑞房現時沒有被調查，但不能保證以後不遭調查。
截至今年3月底止，瑞房負債96.1億元人民幣。公司於05年底向一批投資者發行合共4億股優先股當作貸款，所有優先股於瑞房上市時轉換為普通股，部份沽售套現，故瑞房上市發售11.58億股中，有52%來自這批投資者，公司發售的新股只佔48%。
料全年至少賺14.5億
因此，瑞房上市集資淨額僅25.6億元，其中73%，即18.64億元撥作發展上海新天地、瑞虹新城、創智天地、重慶天地及武漢天地項目。公司預測截至今年12月底止全年純利不少於14.5億元人民幣，較去年大增2.8倍，未來派息比率約兩成。據悉，瑞房大股東未來有機會再注入包括昆明等兩個新項目。
