「臨時買賣合約」是買賣雙方落實樓宇交易後首份要簽署的文件，不過，對於這份合約，不少人仍然存有誤解，以為只是「象徵性」，法律效力不及「正式買賣合約」。讀者陳先生，早前便誤聽地產代理慫恿，將臨約作為「議價」工具，結果試出禍來，招致近30萬元的損失。
業主要求簽臨約才傾價
陳先生較早前看見報刊上的樓盤廣告，對西灣河嘉亨灣6座某中層單位感興趣，當時業主叫價728萬元。陳先生今年3月7日，聯絡上美聯物業一名姓鄭的女地產代理，向她表達希望跟業主作初步議價。
鄭代理對陳先生說，業主表明要見到買家落定支票及簽妥臨時買賣合約，才肯傾價。「我都聽過有啲業主怕人『混吉』，所以要買家開定支票先肯傾價錢，呢點我都明白；但因為真正想買樓嘅係我太太，只係佢唔得閒我先幫佢睇吓，所以我當時都有問鄭小姐，我唔係真正買家，簽臨約又有冇問題呢？」
經紀指純粹象徵式手續
對於陳先生的疑問，鄭代理回應代簽是沒有問題的，她又解釋，簽署這份臨約的目的，無非是向業主表達誠意，純粹「象徵式」。
陳先生聽罷信以為真，於是他按鄭代理指示，在買方一欄填上妻子名字，他則在臨約另一欄簽上自己名字，陳先生又同時開出一張20萬元定金支票，交給鄭代理。
事隔數天，鄭代理致電陳先生，告訴他已和業主促成交易，成交價是722萬元。可是，陳太後來看過該單位後，不合心水，陳先生於是通知鄭代理交易告吹，並希望取回20萬元。
不過，鄭代理這時卻指出，陳先生既簽妥臨約，取消交易便當「撻定」論，並且要賠償代理佣金。
「我聽到之後真係好激氣，覺得鄭小姐擺明『屈』我，因為我之前講明，太太先係買家，佢擁有最終決定權，太太從來冇喺嗰份臨約上簽名，又冇正式授權畀我簽，我好質疑呢份約係咪有效？佢哋係咪真係有權殺我定？」
為了這宗交易，買賣雙方僵持了數個月，陳先生最後息事寧人，並和鄭小姐達成減佣協議，結果賠上9萬元代理佣金，連同之前已繳付的20萬元定金，陳先生合共損失29萬元。
本報曾就事件向美聯物業作出查詢，該公司沒有作出具體回應，只稱事件仍在跟進中，暫不宜評論。
具法律效力須履行條款
謝偉俊律師指出，如果陳先生當日是以「丈夫」的身份代妻子簽約，即使沒有正式的授權書，他仍然有可能要履行合約條款。
謝律師解釋，如果賣方或代理，是基於陳先生為買家「丈夫」的身份，並且相信他是得到妻子默許或授權，作出議價及簽約，即使他沒有「白紙黑字」的授權書，在法律上也假設陳先生是獲得「暗喻」授權，換句話說，他所簽署的臨約亦具法律約束力。
