【本報訊】近期不少銀行推出以港元同業拆息（HIBOR）為基準的按揭貸款產品，有別於傳統與最優惠利率掛鈎的產品，金管局昨公開呼籲，置業人士須留意拆息相關按揭產品的風險。金融管理局副總裁韋柏康表示，這類型金融產品若面對拆息反彈時，可能會增加其按揭組合的風險，他指金管局會留意市場發展情況。
慳息相等於樓價3.16%
另外，長實（001）昨夥拍渣打銀行向葵涌雍雅軒都會天峯買家提供「超級0按揭」計劃，首3年息率以同業拆息作招徠，指節省息率約相等於樓價3.16%。該產品的利息較日前東亞銀行（023）推出的同業拆息加0.5厘還要低。渣打銀行按揭及汽車貸款業務主管夏鳳英表示，除首3年HIBOR加0%之外，不設罰息期，可隨時贖樓或轉按，同時設貸款額0.5%現金回贈。第4年起樓按息率為HIBOR加1厘，按揭成數達樓價95%。
長實營業副首席經理黃思聰表示，以樓價250萬元為例，選用「超級0按揭」計劃與一般最優惠利率（8.25厘）減2.8厘計劃比較，節省利息開支約相等於樓價3.16%。不過，買家必須選用即供付款才享上述優惠。
除雍雅軒外，今年5月長實的將軍澳都會駅同樣設HIBOR樓按計劃，當時首年息率更低至HIBOR減1厘，其後兩年為HIBOR，第4年HIBOR加1厘。
另外，韋柏康昨日出席銀行公會會議後表示，市場似乎對不同按揭產品的興趣日漸增加，但並不認為，有關產品已成為趨勢；他不太擔心銀行最近推出的按揭優惠，對個別銀行以至整個銀行體系風險的影響，因為不少優惠只適用於有限產品及一小部份客戶，而且個別按揭計劃更獲發展商津貼。但他希望更多銀行可使用金管局制訂的綜合利率，因為最優惠利率的透明度始終較低。
他又期望，銀行界將落實執行巴塞爾新規定，這樣銀行需要作出更多資本投入以面對更大的風險。
97風暴拆息曾造270厘
港元拆息在一般情況下，升跌幅有限，但97年10月亞洲金融風暴期間，炒家持續沽空港元，希望推倒聯繫滙率獲利，港元隔夜拆息一度飆升至270厘，作為不少貸款活動計息基準的1個月港元同業拆息，亦被扯高至約50厘；若拆息掛鈎的貸款，剛好以當日或風暴吹襲期間作定息日，便要承擔高息。