元朗市中心唐樓幸福樓一個兩房單位，剛以33萬元易手，呎價815元，創近一年全港私人住宅新低，較不少公屋或居屋第二市場（未補地價）單位還要低，與內地深圳羅湖區二、三線物業二手樓價相若；甚至不足以購買一個市區車位。
【本報訊】香港置業元朗廣場分行經理何明仲表示，元朗幸福樓雖屬唐樓，不過位處市中心，間隔實用，交通方便，樓齡27年不算太舊，吸引不少手頭資金不足的上車客追捧。若以九成半按揭、分25年攤還計，首期連雜費只需3萬元便可成為業主；月供亦僅1800餘元，比租住同類單位更相宜。原業主97年購入價67萬元，勁蝕逾五成。
由於供平過租而且涉及銀碼細，該類單位同時成為長線投資者吸納對象，以同類單位市值月租約2500元計，回報率高逾9厘。不過，由於幸福樓以用家主導，現時只有兩個放盤，面積均405方呎，叫價43萬元起。
呎價815 租金回報逾9厘
何明仲指出，幸福樓屬於屋苑式唐樓，共分4座，每座6層高，各座提供的伙數各異，由36至48伙不等，單位面積約350至630方呎。他說該盤由於伙數不多，放盤量少，故此成交不算活躍，每年低於6宗，買家無論是用家、收租客甚至炒家都有。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，全港50萬元以下細價樓，平均每月錄得約200宗成交，交投平穩，集中在新界區，元朗及屯區（見表）佔九成以上。現時市場的細價樓成交多為40萬至45萬元，呎價1100至1300元。至於叫價則貼近50萬元水平，呎價1300元起。如上述幸福樓最新成交般的蚊型樓價及呎價，十分罕有。另外，雖然市區也有30萬元以內的成交，但均屬戰前唐樓。
除上車用家及長線收租客外，細價樓同樣吸引炒家青睞，因為投資銀碼細、風險低，若有能力花費三數萬元裝修，更易吸引資金緊絀的上車客，轉手容易，輕易可賺一至兩成。
吸引炒家 轉手賺近兩成
不過，中原元朗高級經理歐陽樂提醒有意購買細價樓的買家，該類單位樓齡一般較高，購買時要特別留意大廈維修問題，管理公司有可能要求業主付1萬至3萬元維修費。
至於買賣手續或向銀行申請承辦按揭，程序則與大型屋苑無異。