【本報訊】美國下周再度議息，雖然市場預期再加息機會不大，但銀行搶佔樓按生意的舉動未見歇止，仍不斷出新招誘客。經絡按揭轉介夥拍東亞銀行（023）推出以同業拆息加0.5厘樓按計劃，息率並鎖定上限為P（8.25厘）減2.8厘，以較低者為準，同時回贈按揭額0.3%現金。計劃較傳統按揭方法可慳息近1厘。
拆息按揭產品受歡迎
自從中銀香港（2388）在8月初將最優惠利率（P）降低至8厘後，再度掀起一輪低息按揭戰。銀行之間為爭奪樓按生意及市場佔有率，各出奇謀，並推出有別於傳統以最優惠利率（P）為基準的樓按產品。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，公司夥拍東亞銀行，推出名為「鎖定上限拆息按揭優惠」，首3年息率為1個月或3個月同業拆息加0.5厘，按息並鎖定在P（8.25厘）減2.8厘，第4年後為同業拆息加0.6厘，上限仍為P減2.8厘。設罰息期，首年2%，第2年為1%，借貸客戶須下月13日前申請，11月30前提取貸款。期間可轉造其他樓按計劃，首次免手續費。
渣打首年P減3.5厘
東亞銀行物業按揭部高級按揭業務經理錢偉倫表示，由於資金充裕，銀行同業拆息持續偏低，以9月12日1個月同業拆息為例，拆息為4.12厘，加0.5厘後，實際按息4.62厘，相等於P減3.63厘。一旦拆息抽高，息率上限鎖定P減2.8厘，客戶亦毋須擔心承擔更高利息。
渣打銀行推出的「智息保」計劃，首年息率P減3.5厘，第2年起同業拆息加0.6厘，以1、3及6個月為基準。
按東亞及渣打的樓按計劃，以借貸額140萬元，還款期20年計，前者全期供款為218.6659萬元，後者為216.6300萬元。
經絡數據指出，今年業主採用拆息按揭比重有上升趨勢，由1月佔3%，升至8月的35%，估計年內可升至40%。
長實夥銀行推定息供款
今年5月，信和（083）曾夥拍中銀香港為荃灣萬景峯設全期以1個月同業拆息加0.68厘的按揭產品，或全期P（8.25厘）減2.75厘。長實亦曾夥拍渣打銀行為將軍澳都會駅買家，設首年同業拆息減1厘計劃，其後兩年為同業拆息息率。
長實（001）營業首席副經理郭子威認為，近期大型招股活動展開，或會扯高同業拆息，息口走勢轉明朗，稍後將夥拍銀行推出低息率定息計劃。