正當市場認為昨日拍賣的荃灣青龍頭地皮屬中小發展商之爭，冷不防「大孖沙」新鴻基地產（016）竟然以長勝姿態力壓宏安集團（1222）及大好友信和置業（083），地皮樓面成交呎價更逼近6000元，市場嘩然。但故事背後原來是新地早已平價持有對面一幅住宅地皮，如合併計，將令整個項目平均樓面呎價降至近4850元。
【本報訊】新地發言人表示，因地皮有質素及有海景，所以出手競投該幅靚地。
昨日政府賣地雖然有不少大發展商如新地、信置、新世界發展（017）、長江實業（001）、九龍倉（004）及南豐集團等到場，但多數作壁上觀。拍賣官開價3000萬元，宏安集團率先承價後，初段進展緩慢。拍賣官更在第七口價3600萬元時，以未達政府底價，會收回地皮「兇」發展商、又將每口價由100萬減至50萬後，信和及新地才先後加入，跟宏安競爭，新地最後在41口價5300萬元擊退宏安奪地。
樓面呎價近6000元
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，成交價高勾地價逾七成，證明地產市道暢旺，發展商有需求，是好現象，但地皮太細，難以成為指標。信置聯席董事兼公司秘書葉世光卻認為地皮造價「唔貴，相當合理」。
宏安地產營業及市務總經理黃耀雄指，因地價太高而放棄競投，但稱拍賣價仍算合理，估計落成後呎價約1萬元。他希望勾地表內可增加多些小型地皮。
地皮樓面呎價接近6000元，達該區高檔豪宅現時的平均樓價，市場「勁吹」物業售價每方呎最少要賣7500至8000元才可「歸本」，刺激該區樓價上升云云。不過，新地今次看似失去理性投地，原來是另有「如意算盤」。新地早年在該區購入農地，又在1987年以1800萬元購入今次拍賣地皮前方的小龍別墅地皮。其後政府要拓闊青山公路而向沿路業主收地，新地因有部份土地交回政府，在97年中乘機向政府就持有農地及別墅地皮共約26587方呎，完成2379萬元換地補價交易，可建樓面約10635方呎。
兩地僅一條馬路之隔
雖然兩幅土地相隔一條馬路，未必可合併發展，但以兩塊地的總樓面地價9479萬元，及可建總樓面19569方呎計，每方呎樓面地價約4844元，業內人士估計，如連一些豁免計樓面的面積及「發水面積」，樓面呎價可低至4000元，因此就算將來以以現時樓價賣樓，新地也應有微利，不會虧本。
