【本報訊】正當近期多個全新及貨尾盤有不俗的銷情,樓市氣氛略為好轉之際,部份在去年跌市前開售的新盤,正面臨撻定危機。市場指出,恒隆地產(101)的長沙灣碧海藍天,新近錄得1座高層C單位以低市價5%,蝕讓達20%成交。
該盤乃去年底乘西九龍賣地成績理想,10月解封重售,並挾12個月或18個月特長成交期促銷,至今轉眼1年,這批買家上會期迫在眉睫,但市道又未見起色,約10至20%業主寧願蝕價一至兩成求售甩身。
撻定危機一觸即發
近期數個一手盤消耗大批購買力,二手市場承接力則偏軟。利嘉閣地產市務經理陳轉玉表示,碧海藍天一名投資者以低於市價5%,262萬元售出1座高層C單位,662方呎,呎價3958元,較去年10月327萬元買入價,勁蝕近20%,達65萬元。
碧海藍天在去年底樓市大跌前重推,一眾西九龍沿線新盤包括長沙灣宇晴軒、碧海藍天及大角嘴一號銀海及君滙港,當時均藉西九龍賣地消息造好趁勢開賣,爆發一輪西九龍新盤大混戰。
恒隆為催谷碧海藍天銷情,發展商曾揚言以「麵包平過麵粉價」開賣,意指售價有「水位」之外,並設12個月及18個月長成交期。消息指,當時賣出至少逾300多伙,呎價約4800元,普遍選用樓價15%首期,1年成交期付款方法。
部份蝕放無人吼
事隔將近1年,這批買家面臨上會抉擇,惟市道又無甚起色,代理指,約220個二手放盤中,10至20%業主不惜忍痛,以低於買入價一至兩成放售,雖然「平貨」湧現,惟部份蝕讓放售單位仍乏人問津。
除碧海藍天,近這兩年開賣新盤,不少都出現蝕讓情況。將軍澳怡心園2座低層D室,781方呎,剛以177萬元成交,呎價2266元,低市價2%;原業主持貨2年,蝕17萬元,貶值8.8%。紅磡海逸豪園7座高層G室,682方呎,290萬元售出,呎價4252元,原業主04年底買入,蝕25萬元,幅度達7.9%。
一號銀海或接力
一號銀海將於今年底落成,君滙港料明年中至第四季入伙,市場擔心,樓市遲遲無起色,新盤蝕讓或撻定陸續有來。