【本報訊】瑞安房地產趁新股當旺捲土重來，暫擬下周四（21至26日）起公開招股，集資43億至51億元（5.5億至6.5億美元），較6月招股時減少四成，10月4日掛牌。
市場消息稱，瑞房將會以上次招股下限價5.6元，作為今次招股的參考價。
瑞房保薦人之一滙豐證券發表研究報告，認為瑞房的重新估值介乎270億至340億元人民幣，股價較資產淨值折讓1.4%至21.7%。但相對現有中港上市地產股，股價較資產淨值平均折讓26.1%，瑞房的折讓幅度明顯不足。市場認為瑞房訂價至少要較資產淨值折讓30%。
對於最近爆出上海社保基金違規貸款予瑞房旗下上海創智天地，接近承銷團消息回應說，瑞房主要向上海浦東發展銀行借款，不知悉浦發銀行的資金來源是否來自社保基金。
首季蝕1867.4萬
瑞房6月招股時包括上海3個項目與重慶、武漢及杭州3個新天地，滙證透露，瑞房未來可能將昆明一個新項目納入瑞房，現估值未包括這個項目。
瑞房去年純利3.8億元（人民幣．下同），今年首季蝕1867.4萬元。滙證預期，不計新的昆明項目，瑞房06至08年純利依次是14億、17億及19億元，增長2.7倍、21%及7.8%。瑞房今年首季的負債比率是151.9%，去年全年是142%。