【本報訊】本年度第二次土地拍賣明天舉行，只推出荃灣青龍頭地段第68號（旭龍）一幅地皮，利嘉閣地產董事總經理何紹章指，因港美息口料橫行發展等有利因素，故調高地皮估值11%至4467萬元，樓面呎價5000元；中原估計成交價為3500萬元，樓面呎價3918元。
利嘉閣調高估值11%
何紹章指出，近年臨海大宅受追捧，加上市場上同類供應不多，涉及銀碼又不大，以及港美息口趨橫行發展，料刺激中小型發展商及用家積極競投，因此將地皮估值由4020萬元調高至4467萬元。
中原測量師行董事總經理黎堅輝指出，地皮未能享全海景景觀，買家要「墊高」物業才可享遼闊景致，令建築費增加；同時，青龍頭屬冷門地段，所以估計由用家投得機會較大，成交價對同區樓市影響輕微。
該幅拍賣地皮，面積約22346方呎，地積比0.4倍，可建總樓面約8934方呎，但可透過規劃申請，提出有效減低源自青山公路噪音建議，若獲城市規劃委員會接納，地積比可增至0.75倍，不過所增樓面須補地價，同時地政總署未必批准其補價申請。