【本報訊】長江實業（001）最近劈價約一成半重售葵涌雍雅軒都會天峯單位，年初以高價買入該盤的業主大為不滿，更擔心因銀行估價不足而成為負資產。有業主更欲集結淪落人，齊心向長實爭取優惠。該盤雖減價重售，但反應卻未見突出，據市場透露，昨日只售出約15個單位。
盼爭取可3年免息供
年初高價購入雍雅軒的業主王小姐，不值長實在短短數月，且仍是樓花期便大幅劈價賣樓，心有不忿，昨日在網上的「香港討論區（discuss.com.hk）」以「買咗雍雅軒樓花真係好慘」為標題，大控訴之餘，更號召同等遭遇的業主齊心向長實爭取優惠。本報昨致電王小姐時，她說，對長實或其他發展商所賣的樓花已失去信心，日前接獲代理來電游說她趁該盤減價，多買一伙作「溝淡」之用，令她更加氣結。
擔心銀行估價不足
她今年3月以建築期價277多萬元，買入雍雅軒2座低層H室作換樓之用，已付樓價一成作首期，另至明年6月入伙前要再付樓價半成。長實今次劈價，令她賬面損失數十萬元。她已聯絡上的20多名業主，個別更說蝕差不多100萬元。她更擔心單位明年入伙時，銀行隨時「估唔到價」。
她也明白，當初彼此「白紙黑字」簽約作實買賣，道理上難爭取些甚麼，但就希望能結集更多業主，增強與長實的議價力量，最少希望爭取到長實現時宣傳的3年免息供優惠付款計劃。
長實上周開始部署重售雍雅軒約400個單位，高層單位定價已較年初減約4至8%。加上今次的即供價折扣較年初多一成，故整體減幅約15%，個別單位售價更低於200萬元。長實發言人稱，昨日售出22個單位，但市場消息透露，昨日只沽約15個。
對於該盤樓價跌破200萬元，長實副首席營業經理黃思聰稱，發展商開盤時一向都有預留小量單位以宣傳價招徠，該單位位於中低層，暫未推出。
他表示，雍雅軒即供價有13%折扣，非市傳的16%。他又為市場指該盤劈價解釋，單位高低層有別，售價確有調整，但整體應沒大變。
長實執行董事趙國雄亦辯解說：「因為該盤樓花期縮短咗，個折扣會大啲。」然而，市場一向的認知是，當樓花期愈短，即供價的折扣會愈少。
昨日一手成交72宗
連雍雅軒在內，昨日一手市場售出約72個單位，較前兩周大跌，其中土瓜灣翔龍灣昨日售出約22個單位。恒基地產（012）營業部總經理謝偉銓表示，該盤累售約900伙，套現約27億元，昨日有外籍客斥資3600萬元購入5個單位，其中3個為相連戶，另有投資者洽購5及6座共30伙，約值9000萬元。