港人蘇先生1983年花了21萬港元，在當時的「深圳第一高樓」國商大廈買了一個住宅單位，從未聽過土地使用都有期限的他，早前赫然發現其物業的土地使用權到期，需要付款續期。蘇先生的例子只不過是深圳住宅、商舖土地使用權問題的冰山一角。自2000年以來，深圳陸續湧現大批土地使用權到期的物業，特別是羅湖區；但已向政府補辦手續的人寥寥可數。地產人士稱，業主不續期，可能會被政府收樓。
深圳國土局一名官員指出，深圳陸續有物業的土地使用年限到期，主要是房產證登記的土地使用年限，或者土地出讓合同規定的土地使用年限到期。很多人士都對此感到異常詫異：「土地使用權不是70年的嗎？」
補地價昂 業主卻步
當年購下國商一個60多平方米單位的港人蘇先生，就更摸不着頭腦，他買樓時根本就無所謂「土地到期」的說法。國商大廈1984年印發的房產證上，的確無土地和建築物的區分；不過，在1999年最新版本的房產證上，卻寫明土地使用權是由1982年1月1日至2001年12月31日。如國商這類深圳早期開發的物業，土地使用權最短20年，近年已陸續到期，主要是商業和辦公用地，但也有少量住宅用地。
例如寰宇大酒店於2002年2月3日到期，鴻圖和盛華兩家酒店則於2001年2月25日到期。《南都周刊》引述市場人士稱，深圳很多業主不去補辦土地使用權手續，其中一個原因，是續期需補交的高昂地價，令很多人望而卻步。
中原（中國）物業顧問董事副總經理賴國強對本報稱，房地產真正蓬勃起來是近10年的事，最多人買樓亦在這時，所以暫時未發現大批因未續期而引發的物業糾紛。一般情況政府都會通知業主續期，但若業主不續，物業有機會被政府沒收；但他相信向政府補回續期費用及繳付逾期罰款，應該問題不大。
針對深圳樓陸續到期的問題，內地部份網民昨日在網易論壇上指控政府：「當權者真正想法是希望土地永遠公有！」「土地法是一部反動、體現獨裁的法律。」有些網民則呼籲「大家不要去買房子住，去租房吧！」據悉，港人至今在內地購入近18萬個物業，大部份在深圳、廣州、東莞等地。
本報記者