本報特攻隊近日收到一名自稱從事看更工作的劉先生來電訴苦，他指去年因為誤信地產代理「包有錢賺」的謊言，「膽粗粗」購入將軍澳調景嶺站上蓋都會駅一個作價300多萬元的樓花，結果過去一年，樓價不升反跌，令他無法「甩身」，如今距離收樓的日子愈近，劉先生便愈驚，因為按他的入息，根本不足以「上會」供樓。在近日升溫的樓市，劉先生的故事，又帶給香港人多少啓示呢？
53歲的劉先生，與妻子及兩名在學子女，一直在九龍區租住私人樓宇，有見租金不斷上升，加上擔心樓市重拾升軌，劉先生於是萌生置業念頭，不過，考慮到入息和積蓄有限，置業目標鎖定以100萬元為上限。
去年9月，劉先生經香港置業的經紀介紹，到紅磡區參觀二手樓盤，但看過多個單位也不合心水。當時適逢都會駅開售，該行一名姓陳的女經理，游說劉先生購買新樓。
搵樓自住代理勸炒賣
「我好老實同佢講，冇本事買咁貴嘅樓，但陳經理話，我可以喺『上會』之前放盤，佢包搞掂，陳經理重話，呢個盤一定有錢賺，唔買就走寶。」劉先生憶述。
經過陳經理一輪「洗腦」後，劉先生便糊里糊塗跟她到了都會駅位於紅磡都會廣場的售樓處。那時劉先生的心還是「十五十六」，並希望找太太商量一下，誰知陳經理不待他考慮，已為他揀了1座高層E室，657方呎單位。
「我手上冇價單、又冇樓書，連單位座向都唔知，陳經理就叫我簽約，佢連10萬蚊支票都幫我準備埋，簡直好似『焗』我買咁。」結果，劉先生在旁人煽動下，揮筆一簽，便孭上315萬元的樓債。
劉先生採用建築期付款，最初還夢想在付清一成半首期之前，便可將單位沽出圖利，奈何他入市不久，樓市隨即步入調整期，加上都會駅定價過份進取，呎價遠高於同區二手樓約兩至三成，令劉先生一直無法找到買家接貨。
放售近一年未能脫手
他歎道︰「等咗將近一年都甩唔到手，真係又急又驚，之前拍晒心口幫我放盤嘅陳經理，𠵱家就改口風話冇辦法，叫我一係蝕讓，一係就『上會』供住先，完全不負責任。」
事實上，受近日新一期城中駅低價開售影響，都會駅已出現銀行估價不足的情況，劉先生說，其單位最新估值是290萬元，較去年買入價低8%，劉先生坦言，無錢供樓亦無力再補差價，如果無計可施的話，惟有撻定。
代理曾忠告須量力而為
對於劉先生的指控，香港置業發言人回應，陳經理當日是應客人查詢，才介紹都會駅，並提供充足的資料，包括發展商所設的付款辦法以供考慮，並確曾提醒他必須視乎能力而決定。件事中，陳經理並未向劉先生保證為他沽貨及包賺等相類似的話。
另外，發言人說，香港置業在去年10月接獲劉先生委託放售上述單位，已把資料登記在電腦檔案中，並向客戶推介，惜至今仍未能賣出。
就這宗「口同鼻拗」的個案，即使包青天也未必審得出結果，特攻隊借此奉勸大家，「買樓必賺」的神話老早破滅，那些自信眼光及運氣過人，硬要博一博的「敢死隊」，惟有祝君好運！