【本報訊】滙豐銀行自從今年2月高調劈價後，一直挾着較低最優惠利率（P，現為8厘）的優勢，穩坐本地樓按市場首位。不過，中銀（2388）上月調低了P後，實際按揭息率已低過滙豐，市場正在觀望滙豐會否掀起新一輪減價戰。
滙豐銀行亞太區個人理財業務存款、按揭及專項業務主管施穎茵上周接受本報記者訪問時表示，銀行調整按揭息率的空間不大，但稍後可能推出策略優惠（tacticaloffer），一切看時機，例如該行4月曾推出首年「P-2.88厘」的優惠予「凱旋門」買家，不排除可以再做。
中銀自8月初調低P後，按揭貸款息率與滙豐看齊，同為P減2.75厘，但另設0.4%現金回贈，故實際按揭息率略低於滙豐。
不恢復現金回贈
施穎茵說，銀行目前提供的按揭息率已經很具競爭力，雖然近期拆息較年初下跌，但只反映銀行水浸；按揭貸款息差已經很窄，要進一步調低會「有困難」。
雖然大部份銀行仍然提供現金回贈，施穎茵說滙豐暫時不會考慮恢復，因加入回贈的條款後，息價未必如現時般簡單易明；隨着近期拆息回軟，拆息按揭的實際息率已經跌穿5厘，但她強調暫時無計劃推出拆息或定息按揭，因客戶並不了解何謂拆息。