【本報加拿大專訊】加拿大多倫多地產市道表現仍然反覆，不同地產項目個別發展。7月份二手住宅成交量回落，但6月份新共管柏文單位（Condominium）銷量創出新高，發展商在營業時間內平均每四分鐘便可售出一個單位。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，7月份二手樓銷售量為7082伙，較去年同期的7387伙下跌4.1%。但新任地產局主席梅遜（DorothyMason）表示，大多倫多地區的房地產市場仍然十分強勁及健全，今年至今，二手樓成交量比05年高1%以上。今年迄今交易次數達52682宗，去年同期則為51985宗。
交投跌 二手樓價照升
成交宗數回落，但7月份個別地區二手樓交投仍然熾熱，其中多倫多中部海柏公園區（HighPark），半獨立屋（Semi-detached）及鎮屋（Townhouse）需求強勁，成交宗數大升30%；市中心及湖濱區（DowntownCore/Harbourfront）則受惠於柏文單位帶動，二手成交增長28%；東面士嘉堡Morningside地區亦錄得24%升幅。
而二手樓價並沒有因交投下滑而偏軟，7月份售出的住宅平均價格是34.2034萬（加元．下同），與去年同期的32.6034萬元相比，漲幅近5%。若以今年頭七個月平均價格計，相對去年同期，更高5%以上。華人聚居地區，7月份二手樓價均有不俗升幅。
分區計算，在大多倫多地區的二十八個西部區域，7月份錄得2680間二手樓買賣，平均成交價是32.5417萬元；中部地區銷量是1279間，平均價格是42.8031萬元；北部交易量是1407間，平均價格是37.3573萬元；東區有1716伙轉手，平均成交價是27.8028萬元。
柏文銷量歷來新高
梅遜指，整體經濟基調良好，就業率保持高企，而且央行加息周期即將結束，購屋置產仍然是利潤很高的投資方式，加上商品價格漲幅緩和，使房地產景氣繼續維持。
新屋銷售方面，柏文單位（Condominium）逆市造好，表現一枝獨秀。大多倫多建築商協會（GreaterTorontoHomeBuilders'Association）表示，6月份共管柏文單位銷量創出新高。協會指出，發展商在營業時間內平均每四分鐘便可售出一個單位。
資料顯示，6月份嶄新共管柏文單位銷售數目急升至2397個，較去年同期激增41%，並創歷來新高；獨立、半獨立房屋及鎮屋銷量則下跌28%。協會指出，6月份售出的一手樓中，60%為多層式柏文單位，這情況過往從沒有出現，柏文單位一般只佔大市30至40%，而舊有紀錄為46%，去年的平均數字則為42%。
總結今年首六個月，大多倫多地區一手樓銷量較05年同期下跌5%，至21866間，當中多層式房屋單位銷售升2%，低層式房屋銷售下跌10%。
低層屋 銷售下跌一成
一手樓放售價方面，6月份多層式共管柏文單位平均叫價為31.437萬元，低層式房屋平均叫價則為39.3398萬元。
建築商協會總裁奧西勞（DesiAuciello）表示，柏文單位的強勁表現絕對令人意外，即使業內人士也從未想過低層獨立房屋會成為整體銷量之中的少數。而柏文單位竟能成為市場主導，主要原因相信是隨着房屋價格上升，特別是低層住宅物業價格升幅過高；相對之下，新柏文單位樓價仍然偏低，置業人士若想入市的話，明顯愈來愈多轉向柏文市場。