【本報訊】發展商為求促銷新盤，夥拍銀行推出層出不窮的樓按付款優惠利誘買家。近期除以低息按揭攻勢外，免息供期愈來愈長，亦是普遍的手法，此舉多是方便炒賣及手頭資金短缺的人士，但要注意這類付款法多附帶條件，如要上會，免息供期間每月要付一定的費用。若短炒的話，相信樓價須年內升10%才有斬獲；至於自住，免息供期間便變相向發展商租樓住。
雍雅軒設長免息供期
長實（001）繼將軍澳城中駅夥拍尚乘財富策劃，提供一按全期P減3.1厘後，系內葵涌雍雅軒都會天峯，預告將設有年期較長的免息供計劃，向長線投資者招手。另一邊廂已夥拍4間銀行、提供樓價95%首3年免息供的土瓜灣翔龍灣，恒基地產（012）指出，30%買家選用上述計劃，下周還有低息樓按計劃推出。
在市面有多個全新樓盤競相爭客下，長實為增強都會天峯去貨力，營業副首席經理黃思聰表示，將設低首期，料低於樓價15%，及免息供年期較長的付款優惠。他指出，為照顧一批長線收租買家需要，遂設迎合他們的付款方法。黃思聰又說，都會天峯有機會下周開賣，首批買家可享首年任玩該屋苑約20項會所設施。
屬服務式住宅的雍雅軒，樓花期約1年，預計明年8月底落成。長實今年3月開賣時，已設有入伙前繳付樓價15%的付款優惠，及首期5%，其後15個月內零供款優惠。集團預計，該盤呎租可達14至15元，較同區約13元，高8至15%。
近期多個開售新盤，樓按花招百出，重點在低息的有新鴻基地產（016）夥東亞銀行的馬灣珀麗灣5期，一按全期P（8.25厘）減3.28厘，及城中駅一按全期P（8.25厘）減3.1厘計劃，競爭激烈。恒基則以年期長達3年的樓價95%一及二按免息供推銷翔龍灣。
翔龍跟足多付樓價15%
新盤樓按優惠五花八門，普遍均有「代價」。如翔龍灣設首期樓價5%，一及二按3年免息供的付款法，樓價須額外多繳1.5%外，免息供期內，每月要多付樓價0.375%（全期相等於樓價13.5%）。同時，在繳付首期後45天內要與銀行辦理上會手續，並設有罰息期。
恒基營業部副經理林達民表示，翔龍灣過去一周累售約600伙，當中30%選用樓價95%首3年免息供計劃，下周將設低息樓按優惠。恒基昨晚開放售樓處內部份會所示範區供代理參觀，資深投資者「玩具鄭」鄭躬明到場參觀。林達民指，該盤日前獲1名投資者掃入14伙。另有投資者連氣洽購30伙，但未落實交易。
