【本報訊】發展商趁市道好轉，連環開賣新盤，直接推動一手成交大幅飆升。長實（001）更對今年一手市場表現極之樂觀，集團營業副首席經理黃思聰指，保守估計，今年一手成交量達1.7萬宗，有別於市場普遍認為難勝去年的看法。
每月銷2300伙才達標
以今年首8個月約錄得7800宗一手成交計算，餘下4個月，市場要狂追逾9000宗一手成交，即每月至少有2300宗買賣，才符合預期。市場質疑，下半年雖然有大量新盤供應，除非大平賣，否則新盤難大批去貨，要旺市就要減價。而長實的誇下海口，是否意味着未來賣樓策略是求量不求價。
踏入8月，發展商已全速發力開賣新盤，希望追回上半年失地，力谷銷量以達致全年售樓目標。大型發展商如新鴻基地產（016）、長實及恒基（012），均在8月先後推出大型新盤，儘管開賣前唱高樓盤意向價，但其後均要面對現實，以市價推售，一反去年大幅高於二手價開賣情況。
恒基估計僅1.3萬宗
長實為即將推售的貨尾盤葵涌雍雅軒展開宣傳，黃思聰認為，隨着息口走勢明朗，只要有新供應，就會被市場吸納。他用02年以來按年一手登記量指出，認為今年全年一手可達1.7萬宗，跑贏去年的1.58萬宗水平，看法為業內最進取。恒基地產營業部總經理謝偉銓曾估計，全年一手成交1.3萬宗，裕泰興董事總經理羅守耀則指，全年約1萬宗，數量均低於去年。
減價一途勢所難免
發展商一廂情願認為可火速去貨，不過，礙於近年發展商吸納土儲不多，入貨少，自然不願割價出貨。然而，若要維持售樓目標及收益，只有割價才能清貨，旺市難旺價。
被問及雍雅軒減價事宜，黃思聰說：「現在賣樓要用市場接受水平開賣，某些樓盤早前高於二手價，就固然要調整（價錢）」。
華置助理銷售及租務經理梁鎮宇認為，近期多個樓盤推出，市場反應甚佳，反映新盤對市場有吸引力。他相信隨着息口見頂，未來一手盤市況會繼續良好。