世茂房地產（813）公布7月上市後首份業績，截至6月底止中期純利7.04億元（人民幣．下同），較去年同期升1.3倍，亦較高盛預期的4.99億元高41%。每股盈利增80.7%至0.309元，不派中期息。撇除來自投資物業重估升值的賬面收益2.73億元，及商譽撥備6200萬元等影響，世房上半年實賺7.995億元，升34.2倍。
【本報訊】由於實質純利勁升，世房股價造好，收市報7.42港元，升3.78%，較招股價6.25港元升18.72%。期內土地增值稅撥備10.32億元人民幣，較去年增加4%，首席財務官許偉文表示，該撥備為一個累計數目，料至年底時會增至13億至14億元，主要為上海世茂濱江項目作出撥備。
7-8月賣樓成績改善
執行董事許世壇表示，上半年入賬項目主要為上海世茂濱江花園第7座，其銷售額達21.13億元，佔總收入96.42%。期內總銷售面積11.51萬平方米，現時已達全年銷售目標的80%。他指出，雖然6月宏調出台時，銷售量曾有放緩迹象，但世房7至8月的銷售面積及金額已較6月增長10%，可見內地宏調措施已逐漸被市場消化。他預料下半年可交付的樓面面積達114萬平方米，其中已預售但未入賬的約有50.17萬平方米，料08年時將超逾200萬平方米。
他續稱，日前投得的煙台地皮投資額將達10億元，料於08年底竣工。世房繼取得紹興、蕪湖及煙台地皮後，現時正參與4至5幅地皮的招標及拍賣，其中一幅位於長三角的地皮已取得內地政府的資格預審，料於今日公布詳情。
土地儲備夠6年發展
主席許榮茂表示，現時土地儲備可建樓面約為1330萬平方米，足夠未來5至6年發展。他指出，現時內地對房屋需求仍大，政府亦收緊批地政策，加上預期中國經濟增長可達雙位數字，料下半年內地整體樓市較上半年為佳，特別是中部及沿海城市，如武漢及成都等地。他稱，本年資本開支為87億元，其中57億元作購買土地，餘下作基建用途。