【本報訊】美聯物業報告顯示，由於經濟環境改善，面積800方呎以上的大額租務比例持續攀升至38.5%，預期租務市場會持續活躍一段時間，並帶動租金上升。網上討論區有一派意見，正好與現時租務暢旺拉上關係，綜合而言，就是一班早年低價買樓，並於04至05年高價轉售獲利，一方面認為新盤供應量多，樓價進一步飆升的機會頗微，為免步入「貴賣貴買」的不歸路，寧選擇暫時租樓，等待未來數年樓價回落的時機，再次「撈底」入市。
怕買貴走上不歸路
另方面因為其「低買高賣」的成功投資，套取一筆可觀金額，加上租樓開支較供樓低，故這類人士亦不急於買樓。
03年沙士期間，樓價跌至谷底，不少人都被樓市慘淡氣氛嚇怕，買樓意欲極低。不過，當年「膽粗粗」趁低價買樓的業主，現在可謂「飲得杯落」，因為樓價已比當時上升超過70%，當年的勇氣亦獲得豐厚的回報。比對售價，租金的升幅明顯落後，03年7月平均呎租一度跌至10.4元，但至現時平均呎租只上升28.2%至13.33元。
大跌價除非天災重臨
對於這類「買跌」心態，美聯首席分析師劉嘉輝表示，樓市調整無可避免，但要樓價出現大幅下滑，似乎並不可能，即使以新盤供應量分析，未來數年的新供應，大部份集中個別大型發展商手上，仍有不少發展商有土地儲備不足的情況，地產商之間難出現鬥平賣樓的惡性競爭局面。
他續說，要樓價突然下瀉，還需要很多不利因素帶動，其中樓價是否過高亦是主因，但觀乎現時供樓佔入息比例中位數，仍處於三成多狀況，與97年普遍達四至五成仍存在相當距離。當然，如沙士或金融風暴等天災人禍因素重臨，甚麼分析也抵不過，沒有人能未卜先知。劉嘉輝補充，樓價於04年下半年升勢最勁，若要賺錢相信業主當時已將物業出售。
上月租務近半年最多
另外，據美聯資料顯示，40大屋苑的租務成交由第一季的895宗，增至第二季的1081宗，升幅近21%。7月租務成交更達408宗，是近年半的高位，比6月上升8%。劉嘉輝表示，7月租務交投增加，相信因為不少父母希望不影響子女學業，故選擇在暑假搬屋；另外，不少業主提出加租，亦加速租戶的流動性。
劉嘉輝指出，今年上半年本港家庭入息中位數持續上升，超出97年樓市高峯期，但平均呎租與97年最高的20.85元相比，尚有36%差距。他又指，大額租務及面積800呎以上大單位的成交比例卻持續增加，其中月租超過1萬元的比例，打破03年中的28.4%的紀錄，升至現時38.5%，反映不少租樓人士隨着收入上升，將居住環境升級。他相信，租金至年底會上升10至15%。