甲級商廈造價創新高

甲級商廈造價創新高

【本報訊】利嘉閣地產研究部主管周滿傑說,7月份核心商業區甲級商廈售價指數報207點,較6月上升2.5%,創96年11月以來新高;其間租金指數上升5.2%,報181點。數據反映這方面市道活力十足,支持租售價上升。
由於經濟基調良好,加息陰影已消除,估計企業持續擴張,投資者入市意欲提升,加上空置率低,業主議價能力極強,周滿傑預期,甲級商廈售價及租金指數年底前再升5%或以上,分別達220點及190點。
因市場看好甲級商廈升值潛力,故能吸引投資者及用家以溢價入市,推動樓價上升,例如金鐘海富中心2座16樓全層,便以呎價7700元易手,造價較業主年初購入價高14%。金鐘力寶中心2座4樓兩個單位,成交呎價逾7300元,較6月成交的同層數單位呎價7200餘元,高出1.4%。至於灣仔會議展覽中心15樓一個單位,也以呎價8033元沽出,創下低層單位呎價新高。
至於租金走勢,各類企業特別是律師行、金融機構持續擴張業務,令主要商廈空置樓面進一步減少,業主議租能力大為提高,例如金鐘遠東金融中心39樓,以呎租40元租出,重返97年底水平。中環皇后大道中九號呎租普遍達40元,與97年年底及00年科網熱潮時看齊。