香港湯臣集團投資的上海豪宅「湯臣一品」，開售八個月之後，上月終於出現零的突破，一位神秘買家用1.4億元（人民幣．下同）買下了第一個單位。不過，中央電視台昨日引述地產人士，踢爆平均每平方米賣11萬元的湯臣一品，成本不超過3萬元；而所謂神秘買家是否真的存在亦遭質疑。
位於浦東濱江的湯臣一品去年10月底開售後，令上海高價住宅的樓價，一夜之間升了逾倍。
有200萬存款可約睇樓
央視最近揭開豪宅神秘面紗，大廈由大堂到電梯都設有掌形儀，以確認進入人士的身份。售樓人員介紹說，德國製造、有防彈功能兼可以自動開啓的大門，市值20萬元；屋內還配備智能化系統，可預校時間，何時打開窗簾。而預約睇樓的人士最少要有200萬元定期存款。
不過，要有這種頂級享受，一個597平方米的單位，不包家具，售價超過8,300萬元。海漢宇物業代理常務副總經理范偉國認為，以上海最高價的時候買地，湯臣每平方米最高的整體成本不超過3萬元。湯臣集團總經理徐彬解釋，陸家嘴大部份是商業區，最靠近黃浦江就是這個住宅，值錢就值錢在這個地方。
然而，鄰近湯臣一品的財富海景，每平方米均價只是3.3萬多元，范偉國認為，湯臣就憑風景好一點，卻要貴數萬元，不值得。而最令人懷疑的是湯臣一品聲稱有東南亞華人購下豪宅，卻指雙方有合約訂明，不能透露其身份。
神秘買家真實性存疑
上海地產界一直懷疑神秘買家的真實性，認為中國富豪比較低調；如果買來投資，每月最少要以20萬元租出才有賺，但世界500強的高層，頂多每月用8萬元租樓。
上周有內地報章報道，指湯臣聲稱已預訂的三個單位，網上房地產的資料卻顯示預訂已撤銷，而湯臣則回應指是境外客要處理手續，影響交易進度之故。中原（中國）物業顧問董事副總經理陸成對本報稱，是否真正有買家，無從稽考，中原一直有很多上海和香港客想參觀該物業，都因不符資格而被拒。本報記者
