【本報訊】國際物業顧問世邦魏理仕預期，上半年泰國曼谷整體商廈租金較去年同期上升14.1%，但受政府因素影響，幅度較年初預期低。因預期直至07年第三季，甲級商廈都沒有新供應，明年租金及吸納量均上升。
今年上半年曼谷有七幢商廈落成，包括ExchangeTower、Q.HouseLumpini、TheColumnTower等，提供樓面共232.6萬方呎，令市場總存量增至7994萬方呎；而下半年的落成量只有60.6萬方呎。上半年吸納量為135.1萬方呎，下半年料達269.1萬方呎。上半年整體空置率為14.1%，但核心區甲級商廈空置率則為10.2%。
供應減少 明年租金升
世邦魏理仕指，核心區2153至3229方呎細面積甲級商廈單位，呎租約66.3泰銖，即約13.8港元，按年升幅為18.5%，較金融風暴前上升36%。
核心及非核心區甲級商廈上半年平均呎租均按年上升14.1%，甲級寫字樓呎租58.4泰銖（12.2港元），乙級則是42泰銖（8.7港元）。而核心區甲級寫字樓需求仍大，因為由現在至07年第三季，預期沒有新供應，令明年租金及吸納量同告上升。
零售市道方面，表現仍活躍，今年上半年商舖供應達47.79萬方呎，較05年增加2%。商舖空置率則由05年底的5.7%，降至今年第二季的5.4%。因05年起，部份大型商場為保持競爭力，均進行翻新工程。
由05下半年起商舖租務市道平穩，主要是優質商舖供應增加。位於核心區的甲級商場地舖，呎租167.2至278.7泰銖（34.8至58.1港元），近郊地區則為111.45至139.4泰銖（23.2至29港元）。