曼谷甲級商廈看俏

曼谷甲級商廈看俏

【本報訊】國際物業顧問世邦魏理仕預期,上半年泰國曼谷整體商廈租金較去年同期上升14.1%,但受政府因素影響,幅度較年初預期低。因預期直至07年第三季,甲級商廈都沒有新供應,明年租金及吸納量均上升。
今年上半年曼谷有七幢商廈落成,包括ExchangeTower、Q.HouseLumpini、TheColumnTower等,提供樓面共232.6萬方呎,令市場總存量增至7994萬方呎;而下半年的落成量只有60.6萬方呎。上半年吸納量為135.1萬方呎,下半年料達269.1萬方呎。上半年整體空置率為14.1%,但核心區甲級商廈空置率則為10.2%。

供應減少 明年租金升

世邦魏理仕指,核心區2153至3229方呎細面積甲級商廈單位,呎租約66.3泰銖,即約13.8港元,按年升幅為18.5%,較金融風暴前上升36%。
核心及非核心區甲級商廈上半年平均呎租均按年上升14.1%,甲級寫字樓呎租58.4泰銖(12.2港元),乙級則是42泰銖(8.7港元)。而核心區甲級寫字樓需求仍大,因為由現在至07年第三季,預期沒有新供應,令明年租金及吸納量同告上升。
零售市道方面,表現仍活躍,今年上半年商舖供應達47.79萬方呎,較05年增加2%。商舖空置率則由05年底的5.7%,降至今年第二季的5.4%。因05年起,部份大型商場為保持競爭力,均進行翻新工程。
由05下半年起商舖租務市道平穩,主要是優質商舖供應增加。位於核心區的甲級商場地舖,呎租167.2至278.7泰銖(34.8至58.1港元),近郊地區則為111.45至139.4泰銖(23.2至29港元)。