【本報訊】政府統計處最新的家庭收入數據顯示，第二季居於私人物業的家庭入息中位數為2.3萬元，雖然較第一季的2.4萬元回落，但美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於每年首季收入包括花紅及雙糧等，數字被推高。若以四季移動平均線計算，可扣除首季的額外收入因素，第二季數字為2.245萬元，比去年同期升9.5%，家庭平均收入較97年樓市顛峯期更高。
劉嘉輝指出，97年樓價最高，按揭實際利率曾達10.25厘高位，令當年供樓負擔比率一度高至93%。
相反，現時樓價遠不及97年水平，但家庭平均收入較高，加上本港息口多次未有隨美息調升，按揭實際利息維持在5厘左右，市民每月供樓支出沒有太大變化，供樓負擔比率一直維持在30%，情況比97年健康，市民買樓風險相對較低。
帶動樓價向上
他表示，經濟持續好轉，但本港樓價仍屬偏軟，以現時市民將約三成收入用作供樓，再加上息口見頂等利好因素，換樓意欲將會提高，帶動樓價向上。