又一次來到成都，帶學生來研究這裏的酒店業。
近兩年，多次來成都，這是一個很不錯的城市，居民工資不算高，但特別喜歡消費，因此也很繁華，特別是吃喝玩樂的事業，更是特別好。教授及學生們餐餐到不同風味的餐館用膳，嚐遍四川美食。消費的人多，供給更多，成都市區到處是豪華餐館，成都郊區也到處是平民化的「農家樂」餐館，可說是豐儉由人。
成都也與中國其他大城市一樣，到處大動土木，興建樓房。樓價也豐儉由人，平民化的，每平方呎200元人民幣；高檔的，也不過是每平方呎800元人民幣，對成都的中產階層來說，算是負擔得起。有一天，我們還去參觀成都的高新發展區，一大片的新開發土地，離開市區不太近，但該區樓價卻是相當高，是屬於高檔的，每平方呎500元人民幣。
多年前，這一整片土地全是農地，農地如何變高檔住宅區？原來將來市政府會搬到這個地區，還有，這地區也建了多家高檔酒店、展覽館、會議中心……這是近幾年來中國地方政府賺大錢的方法──先到郊區向農民低價回收一大片土地，然後將自己的辦公地方搬到新開發區。有了政府的辦公樓，新開發區的土地就值錢了。
把郊區變成市區
不久前，香港特區政府總部該搬到哪裏，引起不少討論。有人建議不該在市中心的添馬艦，而應該遷到舊啓德機場這一大片尚待開發的土地。相信想出這個建議的人，就是從內地各地方政府那裏得到靈感的。
政府總部不搬遷，屬於地方政府擁有的市區土地有限，賣一片少一片，郊區土地不值錢，賣地收入便有限。因此，把郊區變市區的最佳方法，就是搬政府總部。這個方法，不單中國各地方政府懂，馬來西亞的吉隆坡、台灣的台北也在學習，南韓政府更打算將整個首都搬離首爾，重建新都。若真成事，南韓政府就豬籠入水，賣地收入就強過抽稅。
當然，政府總部一搬遷，原有的市區土地價值就下降，因此，只有非常強勢的政府才能如此做，否則又如何抵擋市區土地、辦公大樓那些地產商的反對聲音與壓力？
香港特區政府錢多得很，與擁有中環土地的大地產商關係也不錯，當然就不會想到將政府總部搬到舊啓德機場。香港特區政府真的窮了，想賺大錢的最簡單方法，是把政府總部搬到新界北部。
城市大學MBA課程主任