【本報訊】市場狂轟發展商無視樓花銷售指引，接連違規賣樓並惹起政府有意立例規管後，恒基地產（012）今年首個大型新盤土瓜灣翔龍灣，在政府擬施以更嚴厲規限前，依足現時的指引，公布開賣詳情。恒基昨派發首批逾46樓10伙的價單，平均呎價6288元，屬市價，最快今晚揀樓。同時派發38個低層單位，呎價4283元，以抽籤方式開賣，明日揀樓，市場人士指，較區內同類二手樓價高近一成。
依足指引派發價單
在市場密切注視發展商有否遵照預售樓花指引下，恒基的翔龍灣，昨事先公布定價及派發價單，避免市場指賣樓欠缺透明度。恒基營業部總經理謝偉銓表示，翔龍灣迄今接獲2500票，最快今晚發售10個特色戶，中低層單位，今傍晚6時截止收票，明日開賣。
低層呎價4283今截票
今晚發售的為46至48樓10個大單位，757及1099方呎，即供價470.2萬至703.6萬元，全部望紅磡海景，呎價6211至6407元，與同區新樓農圃道18號高層單位相若。至於明日推售的低層38伙，呎價4050至4274元，望舊樓的單位呎價4000餘元，望紅磡海景的4個單位，呎價4933至5235元，較前者貴至少逾21%。現時區內傲雲峰低層二手呎價3900元。
消息指，翔龍灣先賣貴價貨，藉以推高造價，測試反應。但項目涉及逾1700伙，貨量多，明日推出景觀較差單位，價錢較平，以推動買家入市，營造銷售氣氛。
城中駅高層呎價3552
被指客源相近的將軍澳城中駅，長實（001）昨即推出33樓高層兩房單位迎戰，246萬至249萬元，平均呎價3552元，較翔龍灣低層38伙平均價低17%。
長實營業副首席經理郭子威表示，集團正考慮設短回報期優惠計劃以迎合投資者，如首年回贈樓價6至7%，或首兩年每年回贈樓價4至4.5%等，令投資者更快取得回報。該盤目前確認成交的400多個單位，有23%是投資客。