攞茶錢不遂忽加佣<br>樓市特攻隊:代理苛索佣金㩒住搶

攞茶錢不遂忽加佣
樓市特攻隊:代理苛索佣金㩒住搶

地產代理賺取佣金天公地道,不過賺也要賺得其所,要用上「呃呃騙騙」的手法,實在要不得。有讀者近日將物業放盤時,便遇上無良代理,對方不但沒有將買家出價如實報告,還無理調高佣金,行為令人髮指。
事緣今年6月,吳先生透過代理甲放售新界區一個單位,叫價100萬元,並與代理議好佣金定為樓價1%。吳先生放盤不久,代理甲便告訴他,有客人對其單位感興趣,但對方不斷「鋤價」,於是建議吳先生考慮調低售價,以便促成交易。

還價過程有蠱惑

吳先生有見近日二手樓市不太活躍,於是稍作讓步,將叫價降至97萬元,惟代理甲表示,準買家只願意付出90萬元。由於出價與業主有一大截距離,吳先生斷言不會接受,並說明自己的底價是93萬元,如買家不到價,寧願拉倒。
當時代理甲曾問吳先生,如果能代為議價到高於93萬元,可否多給一點「獎金」?吳先生不置可否,只叫代理甲盡力而為。
事隔一兩天,吳先生又收到代理甲電話,聲稱已成功游說買家簽署臨時買賣合約,並叫吳先生補加簽名作實。

暗示要茶錢似勒索

吳先生從代理甲手上取得臨約,瞥見成交價是100萬元,感到非常驚訝;代理甲對他說全憑自己努力,才能將造價「拉高」7萬元,並暗示要私下拿數千元「茶錢」。
吳先生此刻才如夢初醒,他回想整個還價過程,懷疑一切都是代理揑造出來的;況且他認為私下給代理「茶錢」這種枱底交易,做法不太妥當,於是當面拒絕代理甲的要求。

若不就範即趕客

誰知代理甲老羞成怒,即時反面,又在臨約「代理佣金」一欄上,將原本的1%,刪改成3%,並強迫業主簽名作實。
該代理更直言如果吳先生不肯就範,便替他「趕客」,一拍兩散。
吳先生因為急於賣樓套現,在勢成騎虎下惟有答應,但事後他極不忿氣,不滿白白多支付2萬元佣金,有被人勒索的感覺。