九龍倉（004）公布，截至6月底止中期純利62.59億元，較去年同期下跌30.72%。撇除投資物業重估升值43.59億元（已扣除9.69億元遞延稅項及少數股東權益），實際純利19億元，跌1.2%，是99年以來中期純利首次出現倒退。中期息維持0.36元。
【本報訊】九倉副主席吳天海解釋，利息趨升令借貸成本增加，期內利息由2.6厘增至4.7厘，令成本由去年中期1.8億元增至4.12億元。另外，上半年可入賬售樓收益大幅減少，期內賣樓收益僅1.78億元，主要來自域多利道60號。九倉董事李玉芳說，下半年推售單位572個，包括碧堤半島540個、域多利道60號28個及歌賦山里4間獨立屋。
商場仍有加租空間
雖然賣樓收益大減，但租金收益顯著增加，海港城、時代廣場及荷里活廣場期內收入分別達17.89億元、4.73億元及1.37億元，升10%、8%及5%。其中海港城及時代廣場商場出租率分別為99%及100%，寫字樓則為95%及93%。吳天海表示，現時收租物業平均每方呎租金約20元，較市價30元仍有很大上升空間，相信下半年有關收益續升。
新地（016）旗下九龍站環球貿易廣場將開業，李玉芳指九倉已有措施迎戰，但拒絕透露。另外，海港城的服務式住宅面對市場供應增加拖累，出租率由85%跌至75%。
較早前，九倉曾公布計劃分拆房地產投資信託基金，吳天海說，沒有擱置分拆計劃，只靜觀市場變化。
九倉在武漢的時代廣場預計明年第三季落成，其中兩座住宅已預售63%，每方米售9000元人民幣；大連時代廣場則在08年中落成，估計每年租金收入逾1億元。九倉上半年度再投得成都商住地皮，李玉芳說，投資額將不少於6億元。現時九倉在內地發展中的總樓面面積達1200萬平方呎。
物流業務收入減少
至於，九倉另兩項核心業務經營溢利均見倒退，其中物流業務經營溢利跌12.54%，主要受現代貨箱碼頭拖累，期內該碼頭經營溢利跌16%，但吞吐量增長0.7%至251萬個標準箱。吳天海說，減價戰未見出現，只是不同貨櫃有不同收費，上半年處理貨櫃組合偏重較便宜的貨櫃，但近月有關組合已有修正，有信心下半年度好轉。