特區政府近年為挽救九七亞洲金融風暴後，嚴重受創的樓市，對發展商一直採取寬鬆甚至近乎偏幫的態度，雖明知發展商的賣樓手法對消費者不公平，卻一直龜縮，令財大力雄的大發展商愈發驕橫跋扈。
其實，香港過去最少20多年來，雖未有正式立法規管發展商賣樓花，但上世紀80年代末、90年代初，因炒樓熾熱，當時港英政府開始在審批住宅預售樓花同意書內，逐步加入管制條款，如首期成數、樓花期長短、內部認購及公開發售比例、公開發售必須有登記抽籤程序、公司及私人買家的抽籤比例、樓花期內不準轉售、和首推及加推單位數量等打擊炒樓措施。
但香港回歸後，適逢亞洲金融風暴，特區政府在發展商的強大壓力下，及為拯救樓市，逐步放寬有關措施，至02年底更全面取消。從此，發展商便如脫籠猛獸，賣樓「冇王管」。
內地賣樓指引相對嚴格得多，規定發展商在取得預售許可證後10天內，必須開始推售樓盤，而未取得預售許可證的物業，發展商不得非法預售及發布廣告。