聯儲局暫停加息，一眾人等雀躍不已，但請撫心自問，究竟有甚麼值得如斯開心？是通脹真的已受控，抑或經濟又再返回Goldilock狀態？瞧瞧剛公布的經濟數據，如果信坊間人云亦云之報道或評論，銀両亂投，則冠一不得不再說一次：祝君好運矣！
按筆者愚見，儲局這次暫停加息，可能是掌握了美國樓市有搖搖欲墜之虞的數據。儘管冠一不知決策者basedon甚麼數字來衡量，但看看下列數據可有觸動閣下的神經？
全國建屋協會（NAHB）指數已由高位下跌40點，是15年來最低。新屋興建按年下跌13.3%，是20個月來最低。細單位（他們叫singleunit）興建許可證則由高位大幅減少26%。全國房屋銷量按年跌7%，加利福尼亞、內華達、佛羅里達和亞利桑那等州之房屋銷售更跌超過20%。
恐銀主盤湧現
此外，有一次統計指，按揭首3至5年用定息，然後到期轉為ARM（adjustableratemortgage，即浮息按揭）的年底約有5000億（美元．下同），明年將激增至1.5萬億，據USAToday估計，全國中位供樓款目前為1,687美元，如因加了17次息後轉為浮息，極可能要多付2厘至2.5厘，你估將間屋當為ATM提款機之業主，會否棄屋如敝屣？縱使不同州份收樓條例各異，如紐約為455天、德州則短至27天，平均有6至7個月又怎樣，只是laggingeffect而已，樓價若再跌（庫存期，即吉樓清貨期，已高至7個半至8個月），不排除銀主盤將大量「應市」，難怪不少金融機構及按揭公司如房利美及FreddieMac皆嚴陣以待了。
別以為儲局停止加息樓市可以軟着陸，請翻查過去50年，美經濟能軟着陸的有多少次，樓市何去何從，將決定美經濟命運！
王冠一