【本報訊】政府公布最新的綜合消費物價指數中，7月份私人房屋租金指數按年上升4.8%，升幅為各類消費品之首，而7月份全港50個大型私人屋苑的平均呎租為13.4元，維持6月份的水平，及58個月新高。市場預期，不少在04年租管條例取消前定下的兩年期租約即將到期，業主有很大機會大幅加租，租金將進一步攀升，估計至年底前可再升5%。
中原數據顯示，7月份全港50個大型私人屋苑的平均呎租13.4元，與6月相同，但較去年底的12.8元上升4.7%，繼續保持近5年的高位。中原研究部聯席董事黃良昇表示，現時住宅租金升幅已跑贏售價，幾乎各屋苑的租金都上升，估計到年尾會再有5%升幅。
抵租屋苑不復見
他解釋，本港經濟持續改善，人均收入顯著上升，負擔租金能力增加，不少人願意付出較高租金，以改善居住環境。另外，自政府撤銷租管條例後，業主可自由調升租金，雖然這並非租金上升的主因，但亦消除了業主的心理關卡，間接推高租金。
黃良昇指出，上半年較為「抵租」的主要是新入伙的屋苑，如荃灣爵悅庭、將軍澳君傲灣等，因為業主多為投資者，入伙後即爭相以較低租金搶客，但下半年則暫未見「抵租」屋苑。他認為，除非本港經濟轉差，否則租金會持續上升。
或推動置業意欲
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，過去一年，租務供求基本變化不大，不過業主普遍以通脹為由要求加租，租客並不看好樓市前景，惟有接受加租。隨着息口見頂，觀望樓市走勢的租客，由租轉買的情況將愈來愈普遍，租金大幅上升機會不大，預期年底前有5%增長。
天水圍嘉湖山莊7月呎租7元，較去年同期升16.7%，升勢凌厲。不過，周滿傑則指，港島區因供應少，租金升幅也不俗，尤其大型屋苑如鰂魚涌太古城、北角城市花園等，現時呎租達20至25元。
