恒隆地產（101）業績跌，已在意料，公布前股價已偏軟，公布業績後，跌勢更為明顯，但相信只是短期不滿的股價反應，已由低位回升。
截至6月止年度，恒隆地產盈利44億元，較上年度下跌35%，於扣除投資物業重估盈餘淨額後，業務盈利為16.27億元，仍跌35%，每股盈利44.1仙，已派中期息13仙，將派末期息38仙，全年股息51仙，較上年度微增1仙或2%，派息比率116.7%，上年度為73.2%。
去年只售碧海藍天住宅300個單位，帶來售樓利潤2.935億元，較上年減少13.19億元或81.8%，是整體業績下跌主因。
待售物業多
本港的物業投資組合，帶來15億元的業績，增加6%，內地的租金收入貢獻更增33%至5.55億元，本港商場租金收入增5%，寫字樓則增10%，上海的物業於3月完成1座寫字樓，因而收入增幅較大，上海另1幢寫字樓將於今年底完成，預租滿意。
恒隆地產因應市道賣樓，已是既定策略，並無急售之意，這種策略，使其業績跟隨樓市而反覆，期內所售的碧海藍天項目，毛利率27.6%，維持相當利潤。
目前已完成待售新盤為浪澄灣1800個單位，其他待售單位包括君臨天下、碧海藍天及小量的君逸山，賬面成本約100億元，於適當時候推出，預期仍可獲厚利，若樓市只在小反覆而非回落，這種銷售策略仍是好安排，恒隆地產不為業績而賣樓，亦無財政急切需要，雖則有形容為囤積居奇，但以恒隆地產的發展意向看，其策略可否接受，見仁見智。
恒隆地產於本港的土地儲備，只限於跑馬地1個小型地盤，以及期內新購的薄扶林中型地盤，亦非短期內可以完成，發展目標已轉移至內地的投資物業，偶然增購香港土地，並非主要發展。
自05年進軍天津後，現已於瀋陽、濟南及長沙均有發展計劃，共有5項商業綜合物業，包括購物商場、寫字樓、酒店及服務式住宅等，各計劃面積相當，5項計劃涉資150億元，按原定計劃，仍有多個項目等待落實，於內地的投資將達300億元之譜，各計劃將於09年開始完成。
恒隆地產日來由16.28元跌至14.68元，昨收15.16元，PE是34.3倍，顯然是過高，而息率3.36厘，則頗為合理，但計入待售物業存在不少利潤，業績雖反覆，息率穩定，如樓市不跌，股價風險有限，表現應可與樓市同步，因策略影響，看來短線勝中線，有賣樓消息，將會炒起，逢低收集可也。
齊明