九龍塘廣播道沿線以老牌物業為主，樓價較同區新盤為低，吸引不少為子女升學着想的家長追捧，以毗鄰星輝豪庭的美輪閣為例，樓齡已達31年，但外牆及大堂早年已完成翻新，外觀全無老態，現時放盤單位普遍連車位，呎價僅4000餘元，遠較同區星輝豪庭及嘉皇臺呎價動輒5000至8000元為低，因此，美輪閣等舊廈，成為不少外區客進駐名校網區之選。
舊樓的賣點是實用率高，今次介紹的美輪閣高層C室，沒有窗台，3房2廳皆寬廣開揚，尤其睡房地方特別見使。雖然不設套房略嫌不足，但換來的是廳房更加闊落，亦有得着。裝修不算新，但保養企理，新買家大可續用。
處內街較清靜
單位客廳向西南，主人房向西北，由於層數夠高，雖外望樓景，仍覺光猛通爽。中原黃寶華表示，美輪閣坐落廣播道上，屬外圍物業，出入搭小巴較內街樓方便。但一般外圍物業亦有車聲問題，不過介紹的單位望樓景，不受噪音滋擾。
他續說，美輪閣屬區內舊樓中價之選，單位面積由818至1140方呎，連車位放盤叫價，普遍低於400萬元。現時放盤不足5個，呎價由4100餘至4600餘元。
成交方面，要追溯至3月份，中層D室，818方呎，連車位，成交價353萬元，呎價4315元。
記者/攝影：伍志輝
