城中駅同區供應多成死穴

城中駅同區供應多成死穴

位處調景嶺地鐵站,由長實、南豐及地鐵共同發展的城中駅,挾着今年唯一地鐵上蓋物業之名推出,該盤標榜交通方便,而實際與同區位處將軍澳地鐵站旁、已入伙的君傲灣只是一站之隔。
城中駅8至10座加推單位最低呎價3883元,入場費約264萬元(以600呎單位計算)。不過,由於城中駅仍在興建中,沒有現樓單位可供參考,存在不明朗因素,不似已入伙的君傲灣般有現樓供買家實地視察。

一二手樓價齊受壓

此外,將軍澳未來10年,新盤供應源源不絕,單是地鐵車廠上蓋項目夢幻之城落成後,便有逾2萬個單位供應,還有君傲灣、怡心園及將軍澳中心的貨尾,即使包括區內換樓客,但同時間樓齡新的二手樓選擇亦多不勝數,成為一手樓價上升阻力,亦影響二手樓的升值潛力,這亦是城中駅等將軍澳樓盤的死穴。
家住藍田的侯太,昨日與家人到將軍澳城中駅售樓處參觀,她認為該屋苑價格在同區仍算昂貴,假如呎價低過4000元,她便會入市。

總結:樓盤仍在興建階段,未有現樓單位參考,存在不明朗因素。樓價受未來同區新樓供應源源不絕影響,大大削弱升值能力。