發展商賣樓透明度改善，加上買家入市意欲高漲，過去兩天一手成交約413伙，較前周激增逾八成，與月初一周相若，重上近月高位。
【本報訊】市場焦點繼續落在新地（016）馬灣珀麗灣5期b，及長實（001）將軍澳城中駅兩個新盤。新地代理執行董事雷霆說，珀麗灣5期b過去3日售出250伙（見表），套現8億元；因反應理想，考慮加推50至100伙，並加價3至5%。業內估計該盤過去兩天售出156伙，連同其他一手盤，周末兩天共沽出約413伙。
珀麗呎價3365至3785元
雷霆認為珀麗灣5期b定價屬低水，加上馬灣多項新設施陸續上馬，前景可看高一線，故堅持保留最少200伙，待現樓時提價發售。
珀麗灣5期b昨日派發6張共56伙價單，分布第26、30及31座高中低層，定價220萬至432.89萬元，呎價3658至4114元，即供每呎3365至3785元。當中31座6樓A，622方呎，定價220萬元，呎價3537元，即供3254元。
售樓處昨日參觀者眾，偶爾見買家簽約。部份市民參觀過後表示無興趣，例如現居珀麗灣1期的業主陳先生，認為物業定價合理，樓價已不可能再出現二三千元一呎的時代，而市況在低息下看好，但他沒有興趣購買5期b單位，主要是景觀不及現住的1期。
城中駅炒家暫佔15%
售樓處同樣虛冚的城中駅，昨日派發8張共131伙價單，分布8至10座12至61樓，定價360.9萬至427.5萬元，平均呎價4280元，即供每呎3852元。
長實營業部副首席經理郭子威說，除已派發的8張價單外，即場可能加推，但銷售數字要待支票核實過數後才能公布。市場估計兩日售出220伙。他補充，城中駅投資客暫佔15至20%，料最終逾30%；逾80%買家用即供分期，另大部份選用全期P（8.25厘）減3.1厘樓按。郭子威強調賣樓程序跟足售賣樓花指引，在開賣之初便派發價單，因原價加推，不會出現低層售價比高層高。
吸走買家 二手慘淡
利嘉閣執行董事廖偉強說，除外在因素，發展商亦面對現實，新盤定價貼近二手，令累積近一年的新盤購買力爆發，預期土瓜灣翔龍灣稍後將掀起另一高潮。
至於二手則受新盤開售影響，成交明顯受壓。美聯物業董事羅國安說，十大屋苑周末僅14宗買賣，較對上周末減少26%，因城中駅吸走大批九龍區買家，加上翔龍灣開售在即，觀望氣氛濃，令九龍二手慘淡。
