香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄,逢星期一刊出,為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」,為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問:讀者陳太來信指,大廈要集資進行維修工程,但她不滿業主立案法團揀選工程承建商的程序和方法,欲查詢應如何處理?
房協答:作為大廈的小業主,陳太可聯絡法團,了解法團在揀選承建商時的考慮,並表達其意見及提議。法團除須根據《建築物管理條例第344章》44條進行招標程序外,亦應留意下列事項:
(1)工程顧問利益申報
由於工程顧問在甄選承建商承辦維修工程的過程中,有主導的影響力,因此工程顧問在協助法團招標及批出工程合約前,須申報一切與承建商有可能的利益關係,以保持公正和專業操守。
(2)承建商背景申報
為免出現承建商母公司與其附屬公司同時入標有關工程,以提高中標機會,工程顧問及法團可要求投標公司申報公司背景及架構等資料,作審批參考資料。
(3)公開及甄選招標
除公開招標外,法團亦可以從屋宇署一般註冊承建商的名單中,隨機邀請其中一些註冊承建商落標。此舉可減低承建商「圍標」的機會。
(4)甄選承建商
法團委員應出席與投標承建商的會面,藉此加強委員對承建商及標書的了解,對揀選承建商的決定很重要。
要做好大廈的維修工程,首先要選擇可靠、有實力及負責任的承建商。若承建商未達所需水平,工程質量必受影響。因此選擇承建商必須作出仔細考慮。