經過內地中央政府數年來不斷整頓及嚴厲規管，內地發展商質素已有提升，一線城市的樓盤基本上由動工、銷售以至落成入伙，都有連串措施保障買家利益。然而，部份二線城鎮發展商仍見良莠不齊，就算已發展近20年、有小香港之稱的東莞樟木頭，個別發展商混賬依然，項目發展多年，仍未為業主辦妥房地產權屬證書（簡稱房產證或產權證，相當於香港的樓契），且對業主的查詢不是拖延敷衍，便是一問三不應。
有意認購這些發展商樓盤的市民應小心為上，免得將來「蝕錢兼谷氣」。
帝豪花園賴未入齊伙
【個案一】
自誇為「香港人的家」、在樟木頭屬大型發展之一的帝豪花園，有業主面對沒有房產證的問題。01年裕緯發展銷售帝豪花園三期樓花時，周先生落定購買雍展閣一個地下單位，樓價35萬多元，至03年入伙時付清；並向發展商繳交房產證稅以便代辦，但一直杳無音信。
去年10月，他終於按捺不住，要求發展商依據合約所訂，若未能如期為買家取得房產證，便要支付樓價1%的違約金。卻遭何姓負責人以開會迴避，後在避無可避下，又推卸責任予鎮政府，指是鎮政府未批出房產證，但一直未有透露不批原因，又不願作出任何書面解釋，更拒絕賠償。周先生跟鄰居談及此事，發覺他們也未獲發房產證，面對如此無賴的發展商，實令他氣結。
指定裝修公司貴一倍
另外，他亦不滿屋苑管理公司不准業主自行找水電工或裝修公司，為單位裝修；而管理公司指定的公司，收費卻貴約一倍，極不合理。
裕緯發展售樓部何經理透過電話回覆本報，承認已過許諾期限仍未為周先生辦好房產證，待樟木頭總公司開會後，一定會依照合約內容賠償予業主。至於房產證問題，一時推說是鎮政府拖慢辦證速度，後又辯稱因第三期分A及B階段發展，而B階段尚有小部份未入伙，但房產證必須全期落成後才可申請，才出現遲遲未能取得房產證問題。他解釋第三期已入伙單位，包括周先生一伙，其實已在政府有關部門登記確權，待B階段全部入伙後，便會申請第三期房產證；卻未透露何時能全部入伙。
帝豪花園由裕緯發展與樟木頭房地產開發總公司合作，自稱由89年開始發展。整個項目佔地超過1000畝，銷售至今已售出超過3000個單位。本港的銷售處設於旺角周大福商業中心，發展商僱有兼職員工，經常在中心附近街道派發樓盤宣傳單張。
怡樂花園欠證難轉賣
【個案二】
買樓買到滿肚寃屈的黃先生，個案就更加離譜。大約十三、四年前，他以樓花方式買入樟木頭怡樂花園2座一個單位，非但未能如期入伙，成發行代業主辦理的房產證，更至今仍未有下文，令他欲哭無淚。他說約於92年、93年間，透過代理跟太太聯名認購該單位，原定95年落成入伙，但最終拖至98年才正式入伙，當時他已付清樓價及近20項雜費，其中包括逾1.8萬元的房產證稅款，但房產證一直未到手，初時他不以為意，因一直很少入住。
去年，當他欲賣物業時，因沒有房產證而未能出售，才驚覺事態嚴重。去年6月，他開始催促發展商盡快處理，其間再付清所拖欠管理費，並獲發展商承諾所涉滯納金可在取得房產證後才補付。然而發展商採「拖字訣」，不斷表示正在處理中，卻未有明確表明何時可完成辦證手續，令他束手無策。
本報查詢發展商銷售策劃部高級經理談涵力，他辯稱由於早前辦證文件中尚欠黃太的身份證副本，而黃先生又公務繁忙，難以跟他聯絡，至上月底才補齊證件，現已交回怡樂花園的管理公司辦理，相信3至4個月或年底前便可辦妥。不過，黃先生卻踢爆說去年6月時已交身份證副本，當時談姓負責人已說三數個月內可完成辦證。最近，他再上公司追問，並再多交一次副本。
只說不做又拖1年
翻查成發行資料，母公司原來是本港上市的鈞濠集團（115），主要在樟木頭及深圳從事地產發展業務，根據其最新年報顯示，分別在樟木頭及深圳布吉有3幅商住地有待發展。至於怡樂花園管理公司駿滙物業代理，註冊辦事處地址正是鈞濠集團的總辦事處──旺角彌敦道585號富時中心1201室。
