隨着新盤陸續推出，銀行提供的住宅按揭息率亦一浪低於一浪，銀行界樂此不疲地提供低息樓按優惠爭奪市場，究其「遠因」不外乎本港貸款出路不多、住宅按揭貸款壞賬比率較低所致。
另方面，根據即將實施的新資本協定（BaselII），住宅按揭貸款的風險權重只是35%，換言之所需資本要求亦較低，此亦是銀行界搶奪住宅按揭貸款的「近因」之一。
下半年「追數」
東亞銀行物業按揭部高級按揭業務經理錢偉倫承認，住宅按揭的壞賬率較其他貸款低，亦是本港銀行大額貸款的主要出路，由於上半年市況較靜，銀行希望下半年「追數」，難免予人「搶生意」的印象。他不願透露發展商補貼的比率，但重申按息在現水平已很低，利潤微薄。
現時東亞的按揭推廣計劃為首兩年P減3.15厘、其後P減2.8厘，現金回贈最高為0.3%，假設貸款期20年計，約相當於全期P減2.85厘；較今次為珀麗灣提供的全期P減3.28厘，相差0.43厘；按照全期20年計算，理論上津貼率高達貸款額8.6%。實際上，新地與東亞如何攤分每年0.43厘的息差、以致最終實際津貼金額，現階段對用家而言實屬無從稽考。