【本報新加坡專訊】新加坡第1至4郵區物業大受買家追捧，成交量及樓價上升，有業界指出，該區呎價愈來愈接近黃金地段第9、10及11郵區，預計未來一、兩年，兩區呎價差距將不逾50新加坡元（下同），具投資潛力，租金回報高，促使買賣轉活。
第1至4郵區位於中央商業區（CentralBusinessDistrict-CBD），主要包括珊頓大道（ShentonWay）、丹戎巴葛（TanjongPagar）、中巴魯（TiongBahru）、岌巴灣（KeppelBay），及升濤灣（SentosaCove）。
呎價直迫黃金地段
仲量聯行指出，去年下半年，第1至4郵區內的濱海舫（TheSail@MarinaBay）部份單位，成交呎價已逾1000元，突破非黃金地段造價；升濤灣地價正不斷攀升，新盤平均呎價挑戰1000至1300元；中央商業區由商業大廈改建成住宅的單位，應達850至1000元一呎。
相比下，黃金地段的經禧（Cairnhill）、史各士路（ScottsRoad）、巴德申路（PatersonRoad）新盤，呎價約為1200至1500元，德雷葛（Draycott）與阿摩園（ArdmorePark）一帶，成交呎價為1500元以上。
仲量聯行研究部負責人蔡炎亮指出，04至05年間，第1至4郵區和黃金地段呎價愈來愈接近，預計未來一、兩年，兩區的樓價差距將不超過50元。
他解釋，近期市區及水鄉式住宅深受買家追捧，導致第1至4郵區成交量及樓價上升，認為這類獨特市場具投資潛力，租金回報高。第一太平戴維斯研究部經理朱允行則認為，兩區屬不同市場，難作比較。
交投量連增4載
據市區重建局數字，第1至4郵區成交量，自02年起，連續4年上升，去年共有1267宗，比04年多181宗，升幅16.7%。
二手市場去年共有106宗，比04年更高出92宗，升幅逾6倍。
第1至4郵區這個另類市場崛起，能為買家帶來獨特生活享受；加上地點鄰近兩個綜合度假村及商業中心，朱允行估計，未來一、兩年推出的新盤，呎價應逾1000元。