香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者吳先生居於一幢7層高唐樓，大廈設施不多，但每月仍要繳付600元管理費，吳先生感吃力，同時亦知道部份其他業主欠交管理費。吳先生感不值，亦打算停繳管理費，他欲查詢有何後果。
房協答：大廈管理費是用來支付大廈公用部份的管理開支，例如公共地方設施的清潔、保養及維修、水費、電費、保險費及保安開支等。一般大廈公契會註明管理費所涉及的公共項目，及個別單位按既定的管理份數應付的管理費。倘大廈公契沒有提及管理份數或分攤管理費的計算方法，則各單位應付的管理費，一般會按不可分割業權份數計算。
管理費的水平，會受下列因素影響：
1.大廈的公共設施
2.服務的範圍和人手需求
3.單位數目
4.其他公共收益補貼日常支出，例如時租車位收入。
缺營運費業主受害
大廈的管理委員會或管理公司，必須每年為大廈擬備管理費預算，而繳付管理費是業主應有的義務和責任。業戶可於擬備管理預算時提出意見或建議，以助管理委員會或管理公司釐定管理費水平。
管理費是大廈管理的主要財政來源。如業戶欠交管理費，大廈缺乏營運經費，大廈管理便無法有效進行，業主將身受其害，而大廈亦會日久失修，問題叢生。若大廈仍未成立業主立案法團，業主必須盡快組織起來，籌組法團，以便制訂程序，有效地向業主收取每月的管理費。此外，法團亦有法定的權力追收欠繳的管理費。