新鴻基地產（016）新盤馬灣珀麗灣5期A，共600個分層單位快速沽清，但樓盤初段銷售手法卻惹來買家不滿。新地事前頻頻為樓盤做宣傳，終於在8月4日出擊，吸引逾百名準買家到場，不過外界最關注的價目表，發展商卻一直冚到實，即使在售樓處現場的準買家，也要先繳付5萬元本票，才可一睹價單。消費者委員會批評，發展商賣樓手法欠缺透明度，並提醒準買家不應以金錢換取價單，避免承擔不必要的風險。
香港地產建設商會於去年6月，曾經發出樓花內購指引，要求發展商至少在內購前一天，在售樓處或示範單位等公眾地方提供推售單位的價單，並在加推單位或調整售價時，盡快提供新價單。惟對於這份沒有法律約束力的指引，究竟有多少地產商遵從，確實值得商榷。
內購指引形同虛設
以珀麗灣5期A為例，新地在8月3日只匆匆公布2個特色單位價錢，翌日便隨即展開預售，發展商雖辯稱8月4日只是登記並非認購，因此沒有在24小時前公布價單，也沒有違反指引。不過，據知在8月5日及6日正式內購期間，準買家依然無法拿到一份完整價目表，有讀者更向本報投訴，整個買樓過程很黑暗，有被人魚肉的感覺。
「今次我對新地真係好失望，咁大間公司，賣樓賣到連價單都冇，我係買家，但就連樓上樓下、東南西北嘅單位賣緊乜嘢價錢都唔知，完全攞唔到資料比較。」買家之一黃小姐向記者大吐苦水。
前後兩期賣樓手法迥異
黃小姐本身亦持有珀麗灣3期一個單位，她猶記得新地04年開賣3期時，也有向買家派發價目表，場內更設有大型電腦屏幕，顯示銷售情況，但她勢估不到，兩年後的今天，新地竟然大倒退，以如此「鬼祟」的方式售樓。
黃小姐表示，她8月5日下午聯同數名朋友，到達珀麗灣5期A位於葵芳新都會廣場的售樓處，場內既沒有示範單位，發展商又沒有提供價單，一眾買家便單靠售樓書的平面圖，「斷估」買樓。「揸住本樓書，我哋連坐向都未分到，代理就叫我哋揀樓，我哋想知乜嘢價錢，代理就話要先交5萬蚊本票畀發展商先可以答到；我同朋友都覺得咁樣好冇道理，但真係冇辦法，唔畀錢佢哋點都唔肯講，不過，就算畀咗錢，發展商都唔係任你問，總之佢哋唔想賣嘅單位就唔答，我都唔明，幫佢買樓都要咁受氣！」
在資訊封鎖，毫無比較下，黃小姐斥資285萬元，購入27座高層C室，737方呎單位，惟其後從朋友口中得悉，低兩層的同類型單位僅以271.7萬元成交，令她大呼不值。
代理拖延退「問價費」
黃小姐說，今次雖被折騰一番，但總算購得心頭好，然而，其友人因揀不到合適單位，欲取回5萬元「問價費」，卻被諸多刁難。「我朋友冇帶本票，代理幫佢『碌卡』，最初話揀唔到、唔啱價就退番錢，但𠵱家個代理話要等一個月先可以入番佢信用卡戶口，搞到我朋友失晒預算。」
消費者委員會發言人強調，地產發展商為準買家提供樓價表，是理所當然的事，該會提醒消費者，不應在作出任何決定前，先付款或簽署任何文件，以免招致損失。發言人稱，「冇得到任何貨品、冇獲得任何服務就要畀錢，係咪公平呢？錢畀咗出去，點樣收番、等幾耐先攞得到，人哋會唔會唔畀番你，乘機再游說，以上種種問題，消費者都要諗清楚，唔係好容易蝕底。」
