暫停加息 機不可失<br>城中駅、翔龍灣鬥快開盤

暫停加息 機不可失
城中駅、翔龍灣鬥快開盤

【本報訊】加息潮暫時放緩,發展商立即趁勢爆發新盤推售戰。恒基地產(012)的土瓜灣新盤翔龍灣,發展商落實下周一開始收票,蓄勢短期內開賣之際,長實(001)的將軍澳城中駅,昨突宣布項目批出售樓紙,同時匆匆以一口價708.8萬元推出首批15伙,呎價5921元,最快今午發售,搶在翔龍灣開賣前出擊。

長實以一口價招徠

挾地鐵上蓋為主要賣點的城中駅,長實早已發動宣傳攻勢,礙於遲遲未獲批售樓紙,未能展開任何銷售活動,並遭到翔龍灣截擊。日前美國暫緩加息,長實昨突然公布取得該盤售樓文件,即時啓動推盤計劃,反佔對手先機。
長實執行董事趙國雄表示,土瓜灣有新盤準備開賣,但不認為會構成競爭,因為不同樓盤各有特色及賣點,更不擔心兩盤齊推會出現「鬥平」情況,相反,覺得發展商會出現「托價戰」。
該盤先推逾千方呎大單位,首批15伙,全部為第8座1197方呎C室,樓層由50至66樓,定價一律708.8萬元,呎價5921元。長實營業副首席經理郭子威表示,考慮到樓層高低,景觀分別不大,遂先推出4房山景大單位發售。其餘2及3房單位,銷售細節待定。

城中駅首批呎價5921元

雖然發展商已公布售價,但項目樓花期長達20個月,一切付款方法如即供折扣優惠仍屬未知之數,首批呎價5921元,表面較現時二手價至少高逾10%,但最終較市價高或低,仍有待折扣幅度公布後揭盅。市場人士認為,該盤先賣「貴貨」藉以抬高身價,稍後以較低價錢推售中低層單位,營造抵買氣氛,推動銷情。
代理表示,將軍澳區本月逾900方呎大單位交投量多,迄今錄6宗,較7月同期增1倍,造價輕微上升3至5%。城中駅又以3房或以上大單位佔多,料針對換樓客市場。
面對長實先一步展開推售攻勢,恒基地產營業部副經理林達文表示,城中駅與旗下的翔龍灣客源不同,集團不會趕緊出招還擊。

恒隆新世界看好後市

另外,就美國暫停加息對本港樓市影響,恒隆集團(010)主席陳啓宗表示,對樓市屬好事,下半年本港樓市可望有起色。新世界發展(017)主席鄭裕彤亦認同,美國暫停加息對樓市有正面作用,料下半年樓市平穩發展,樓價表現也不錯。