【本報訊】灣仔大型招標項目，金國大廈及國民大廈買家雖然已呼之欲出，但正式公布卻「千呼萬喚始出來」，負責招標的第一太平戴維斯昨日公布，由恒地（012）以8.25億元，擊敗莊士（367）、長實（001）、嘉里建設（683）、麗新（191）及南豐等五個對手，成功奪得兩廈聯合標售的92.31%業權，按攤佔重建樓面計，平均樓面呎價3734元。據悉，標價僅較次標高數千萬元。
成交價遠較傳聞低
項目於7月25日截標，第一太平戴維斯原表示可在數日內揭盅，結果市場苦候17日才有結果。鄭漢華解釋，項目牽涉多名業主，發布消息因而延遲。其間市場傳言滿天飛，一時指由長實以12億元奪得，一時又傳恒基以近10億元勝出，惟昨日正式揭盅，成交價與早前市場「吹風」有很大差距，令不少人大跌眼鏡。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國認為，項目有很多技術問題尚未解決，發展商自然「計過度過」才出價，因此價錢與市場預期差距較大亦合理。他相信，恒基會長線持有項目，亦因為資金較充裕，所以出價較高並有條件「慢慢諗」如何發展項目。
正積極洽購餘下業權
第一太平戴維斯董事總經理李偉文表示，接下來恒基要處理逾200項租約及統一業權，現正積極向餘下業主洽購業權，若未能成功，便會申請引用強制售賣條例統一業權，估計即使過程順利也需時約12至18個月。
對於項目中尚未「屈服」、擁有近8%業權的業主而言，8.25億元這個低價成交，或許是喜訊。許偉國指出，恒基出價遠低於市場估值，代表公司預算要用較多資金去統一業權，倘項目申請強制拍賣失敗，自然要出高價利誘這些業主「放手」。
資料顯示，兩廈樓齡45年，位於告士打道及馬師道交界，中間有謝斐道相隔，兩地盤須一併出售。今年5月，持有92.31%業權的業主，聯合委託第一太平戴維斯招標。兩地盤面積共1.5955萬方呎，地積比率為15倍，若重建商廈總樓面可達23.9325萬方呎，早前市場估計整個項目市值約15億元；標售部份約值13.82億。
中原灣仔高級區域經理鄭莉莉表示，灣仔單幢舊樓每月約有5宗成交，平均呎價約3500元。如毗鄰金國大廈、樓齡18年的特麗樓中層D室，390方呎，7月份以呎價3154元易手。