【本報訊】美國加息周期有望完結之際，本港銀行更由中銀（香港）（2388）帶頭將優惠利率由8.25厘，下調至8厘，按揭息率不升反有下降趨勢，樓市重現生機。會德豐地產（049）趁利好消息加快推售西環域多利道60號餘貨。不過，由於樓市「久病初癒」，新盤定價普遍未敢高開。新鴻基地產（016）昨晚發售馬灣珀麗灣5期A園景單位，維持市價開售，售出逾50伙。
胡亂加價恐嚇窒買家
儘管近期市場氣氛利好樓市，但發展商仍不敢胡亂加價，業界認為，原因是下半年市場推售約1萬單位，一旦大幅加價，會窒礙買家入市信心，所以發展商寧願市價推盤，每次推出小量單位，測試市場反應再作部署，以免客源轉投對手新盤。多個新盤正醞釀推出，如將軍澳城中駅及土瓜灣翔龍灣，相信發展商會採取「先量後價」策略賣樓。
會德豐地產董事黃光耀認為，美國不加息，對樓市起正面作用，加上中銀帶頭降低優惠利率，相信其餘中小型銀行會陸續出招還擊，按揭減息戰成大勢所趨，將增強買家入市信心。
因應市況，系內的單幢盤域多利道60號，原定兩周後推售，現提前周六清貨，該盤尚餘25個20樓以上單位，維持呎價5000至6000元，頂層特色戶意向呎價9000至1萬元，其中1伙連全屋裝修，意向價950萬元。除該盤外，同系深井碧堤半島3期本周繼續發售，趁氣氛轉好，雙盤出擊。
他又指，現時樓市用家主導，定價必須吸引，高價難免遇到阻力，故不能大幅加價或高開，加幅亦只能溫和。
長實（001）營業副首席經理郭子威表示，銀行按揭業務競爭激烈，中銀率先減息，料按揭息率仍會再降，按揭戰將愈演愈烈。集團已獲1間銀行向城中駅提供全期P減3.05厘按揭。
新地則乘勝追擊，昨晚推出珀麗灣5期A中低層園景單位。新地代理執行董事雷霆表示，因應該盤高層去貨速度快，故推出中低層應市，維持市價發售，呎價約3300至3500元。
市場錄得個別低於200萬元成交，如28座6樓G室，195萬元，呎價2762元，整晚售逾50伙。
珀麗公開發售逾百伙
該盤上周六以來累售400伙，呎價4000至4500元，套現12億元。新地將保留100至120伙下周公開發售，認為整批單位平均呎價可達4000元。
