華人置業（127）昨日公布，截至6月底止中期純利大升1.5倍，達49.98億元，雖然盈利大部份來自投資物業重估升值的賬面利潤，租金及賣樓等「真正」收入均較去年同期減少，但證券投資大賺，加上手頭現金充裕，決心成為基金愛股的華置慷慨派息12仙，較去年同期增加逾三成，刺激其股價昨升5.7%，收報8.35元。股息回報率1.44%。
【本報訊】期內投資物業重估升值50.8億元，較去年同期增加2.15倍。不過，「真正」盈利來源──租金收益，因尖沙嘴東英大廈及灣仔東生大廈重建、銅鑼灣怡東商場翻新，及出售旺角Chic之堡部份樓面影響，收入減少5.1%，至3.3億元。若撇除上述因素，租金收入實際增加13.8%，零售及寫字樓租金收入分別升14.1%及12.9%。
重建物業致收入下降
華置發言人回應本報查詢時表示，上半年共有7.7萬方呎零售面積重訂租約，租金平均升41%，寫字樓升幅更大，重訂租約面積達16.7萬方呎，租金平均升65%，下半年零售及寫字樓重訂租金幅度估計仍分別有25%及66%升幅。他指出，租金升幅原可抵銷重建物業少收的租金，但集團計劃下半年翻新銅鑼灣皇室大廈地庫至1樓，需時約半年，期間估計少收約4000萬元租金，但翻新完成後，每月租金收入將由現時620萬元增至2200萬元。至07年，華置每年租金收入可望逾8億元。
期內華置攤佔賣樓收益逾7億元，較去年同期輕微下跌，但預計下半年度將有龐大的售樓收益入賬，主要仍來自樂悠居、畢架山峰等，灣仔太原街項目亦計劃下半年出售。
證券投資多賺2倍
雖然收租及賣樓成績稍遜，但證券投資賺2.49億元，升2.04倍，加上截至6月底，華置手頭現金約27億元，去年同期僅17億元，故仍慷慨派息。發言人稱，集團正在澳門及內地物色項目，希望下半年度有公布，雖然需要資金投資，但負債比率僅6%，可透過銀行融資。